2009年秋季房交會(huì)房屋交易稅收優(yōu)惠政策昨日敲定：商品房和二手房交易契稅減半，普通二手房營(yíng)業(yè)稅免征，但商品房的優(yōu)惠僅限于參展樓盤。

　　此次房交會(huì)定于10月15日~18日在南坪國(guó)際會(huì)展中心舉行。按照房交會(huì)的稅收政策，住宅房屋的契稅均在原來(lái)的基礎(chǔ)上減半征收：普通二手住房和商品房契稅均按0.5%征收，高檔的二手住房和商品房按1.5%征收。除此之外，普通二手住房免征營(yíng)業(yè)稅，高檔住房按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　市國(guó)土房管局有關(guān)人士提醒，房交會(huì)期間交易的二手房，均可享受稅收優(yōu)惠，但商品房的優(yōu)惠，則只限于參加現(xiàn)場(chǎng)房交會(huì)和網(wǎng)上房交會(huì)的樓盤。據(jù)了解，目前有112家開(kāi)發(fā)商共165個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參展，具體名單可登錄重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)(/)進(jìn)行查詢。

　　此次房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)期四天，但房交會(huì)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)為15天：從2009年10月15日至10月29日。購(gòu)買參展企業(yè)的商品房要享受優(yōu)惠，必須在10月15日~10月29日期間成交，并在此期間進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案，二手房要享受優(yōu)惠，必須在10月15日~10月29日期間向房屋所在地房地產(chǎn)交易所申報(bào)并取得收件受理單。

　　本次房交會(huì)在萬(wàn)州、黔江、永川、江津、長(zhǎng)壽設(shè)立了五個(gè)分會(huì)場(chǎng)，優(yōu)惠舉措?yún)⒄丈鲜稣�策�?zhí)行。

　　優(yōu)惠政策三大特點(diǎn)

　　交易費(fèi)用明顯減少

　　目前的商品房交易中，契稅占據(jù)交易費(fèi)用的大部分：普通住房按總額1%征收，非普通住房則按3%征收。而二手房的交易，除了契稅之外，沒(méi)滿2年的還需補(bǔ)交營(yíng)業(yè)稅(按差額的5.5%征收)。

　　房交會(huì)的稅收優(yōu)惠降低了對(duì)買賣雙方的交易成本。以一套總價(jià)50萬(wàn)元的商品房為例，目前按1%征收契稅5000元，房交會(huì)期間則只需2500元。對(duì)于兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的普通二手房，目前按國(guó)家規(guī)定，須按差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房，如果原價(jià)40萬(wàn)，目前須征營(yíng)業(yè)稅5500元。房交會(huì)期間，除了可節(jié)約2500元的契稅外，還可以免征5500元的營(yíng)業(yè)稅。

　　普通住房范圍擴(kuò)大

　　按照此前規(guī)定，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是建筑面積144平方米以下，非普通住房(建筑面積144平方米以上)契稅按1.5%征收。此次房交會(huì)，把高檔住房?jī)H界定于別墅，包括獨(dú)棟和聯(lián)排，除此之外均為普通住房，契稅按0.5%征收。

　　受益最大便是建筑面積在144平方米以上的大戶型住宅，以一套總價(jià)100萬(wàn)元洋房計(jì)算，就可節(jié)約契稅10000元。

　　非住宅優(yōu)惠取消

　　此次房交會(huì)的優(yōu)惠，主要針對(duì)普通市民。與上屆房交會(huì)不同的是，非住宅房屋此次未納入享受優(yōu)惠的范圍，包括商業(yè)用房、辦公用房(含寫字樓)交易契稅繼續(xù)按3%征收。