到年底只剩下兩個多月，5年以下“次新房”營業稅減免的優惠政策即將結束。有跡象顯示，“倒計時”已推動這類“次新房”成交略增。業內人士分析，營業稅優惠政策延長執行的可能性不大，客戶和業主擔心到明年又要增加一大筆稅費，都有在年內完成交易的打算，預料下月或現趕搭優惠政策“尾班車”的熱潮。

　　優惠政策推動樓市交易

　　近期的數據顯示，包括珠江新城、濱江東等“次新房”較多的板塊成交火熱。滿堂紅珠江新城分行主管介紹，最近珠江新城的二手樓成交轉好主要有兩個原因：一是部分防通脹的客戶看到一手樓越賣越貴，而明年仍將繼續實行適度寬松的貨幣政策，因此抓緊入市；二是營業稅減免的優惠政策到年底就要結束，客戶和業主都有在年內完成交易的打算。

　　某二手房中介主管趙惠玲也表示，近期南洲板塊單價10000元/平方米以上、總價在100萬元以上的“次新房”成交火爆，改善型和保值型的客戶入貨毫不手軟。成交的客戶當中，有一部分是因為看到房貸優惠政策以及營業稅減免政策即將在年底結束，擔心年后買房成本更高，所以趁現在買房。

　　下月或現搭尾班車熱潮

　　不過，盡管中介經紀會提醒業主、買家營業稅優惠政策已步入“倒計時”，但市場上暫時仍未形成大規模趕搭政策“尾班車”熱潮。據分析，目前二手房價已達高位，與所繳納的營業稅相比較，有點“大巫見小巫”。買家最主要是看業主給的價合不合自己的心理價位。

　　“從目前總的情況來看，該政策對市場的影響仍未‘發酵’，預計要到11月底或12月初才比較明顯。”滿堂紅地產研究部總監龍斌分析。

　　合富置業專業人士介紹，隨著年底臨近，一旦意識到明年取消營業稅優惠政策，業主很可能把增加的稅費轉嫁到買家身上，那些已看中或正在協商交易的買賣雙方，會加快速度在今年內完成交易。

　　（趙燕華、潘淑芝）