最近各區(qū)房管局再度熱鬧起來，來的都是心急如焚的業(yè)主和買家。原來是業(yè)主遲遲收不到樓款，買家因此收不到屋。中介業(yè)內(nèi)人士告訴記者，廣州7月房產(chǎn)交易兩大措施“打?qū)I上”，市民一時(shí)難以適應(yīng)，尤其是公證調(diào)證需要的時(shí)間“無法計(jì)算”，因此造成按揭中介積案甚多，引起買賣雙方不滿。

　　廣州市房產(chǎn)交易近期上馬兩大措施，一是稅費(fèi)前置，以往要等7天才能問稅、交稅，如今3天即可，是否可大大節(jié)省等候的時(shí)間？二是公證調(diào)證，凡是涉及公證委托函的交易，房管局必須向公證機(jī)關(guān)發(fā)公函，要求其對(duì)公證書做出復(fù)函，機(jī)構(gòu)之間的“公文旅行”到底需要多長(zhǎng)時(shí)間？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，兩大新措施對(duì)交易影響很大，買賣雙方以往習(xí)慣的樓款支付期限隨稅費(fèi)前置而有所改變，公證調(diào)證至少要預(yù)多一個(gè)月的額外交易時(shí)間。

　　公證調(diào)證：確保交易安全耗時(shí)多

　　公證調(diào)證是房管局7月出臺(tái)的新規(guī)定之一，房管局對(duì)交易雙方出示的公證委托書一律要發(fā)函至公證處進(jìn)行核實(shí)，涉及調(diào)證的步驟出現(xiàn)在遞件與入押上。由于涉及兩個(gè)不同部門，“公文旅行”所需時(shí)間難以估算，這個(gè)新規(guī)定引起的麻煩非常大。按照房管局的說法，此舉是防范不法分子偽造公證委托書來進(jìn)行房產(chǎn)交易，確保房產(chǎn)交易安全。

　　各大按揭中介都向記者反映，公證調(diào)證所需時(shí)間至少需要兩周，長(zhǎng)至一個(gè)多月都有可能。公證調(diào)證影響交易流程，業(yè)主遲收款，買家遲收樓，紛紛到按揭公司來吵。據(jù)記者了解，廣州匯瀚、保來與億達(dá)等三大按揭中介就此事約請(qǐng)房管局解決，但事情依然未有解決方案。

　　匯瀚按揭高級(jí)客戶經(jīng)理莫靜表示，希望新政策的磨合期盡可能縮短，也盡可能減少對(duì)交易流程的影響。她說，公證委托書是在廣州出還好，若是由外地或是外國大使館發(fā)出，中間牽涉的時(shí)間更難以估計(jì)。目前，番禺區(qū)房管局也執(zhí)行公證調(diào)證的新規(guī)定，但對(duì)番禺區(qū)公證處出具的公證書給予“免予調(diào)證”的待遇，希望廣州市房管局與本地各公證處能理順流程，方便市民。滿堂紅徐智敏與合富置業(yè)徐彩霞都認(rèn)為，過去“資金托管”也有個(gè)磨合期，房管局存量房交易系統(tǒng)向銀行實(shí)時(shí)對(duì)接后，銀行可實(shí)時(shí)查詢到交易進(jìn)度，效率大幅提高。他們建議公證調(diào)證可否參照“資金托管”的模式，在房管局與公證處之間建立系統(tǒng)對(duì)接，房管局可以實(shí)時(shí)查詢到公證委托書的真?zhèn)吻闆r。

　　中介人士表示，業(yè)主與買家都希望盡快完成交易，故此他們不得已建議雙方不做委托，親自跑房管局。他們認(rèn)為，買賣雙方親自來辦手續(xù)，既不能發(fā)揮按揭公司高效率的服務(wù)水平，更不方便群眾。中介人士表示，房產(chǎn)證、回執(zhí)是銀行按揭過程中的重要文件，若由買賣雙方來辦，很容易出現(xiàn)問題，中介憑公證委托書來代理有關(guān)手續(xù)，也是確保交易安全。

　　稅費(fèi)前置：

　　稅單放款暫停 樓款交割要留心

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)中心徐彩霞表示，以往交易流程是：遞件—7個(gè)工作日問稅—3個(gè)工作日出新證；目前是：遞件—3個(gè)工作日問稅、交稅、拿回執(zhí)—10個(gè)工作日出新證。在資料齊全無誤的情況下，以往是10個(gè)工作日可辦完一宗交易，如今需要13個(gè)工作日才可辦完一宗交易。

　　徐彩霞表示，擔(dān)保公司因稅費(fèi)前置而暫時(shí)停止了稅單放款這種服務(wù)。以前遞件后7天問稅、交稅，擔(dān)保公司認(rèn)為經(jīng)過7天審核后，房管局讓交易雙方去交稅，可以認(rèn)定這筆交易已比較穩(wěn)妥，故此可以提供稅單放款的服務(wù)，見稅單可放交易余款。如今遞件3天即可交稅，由于存在資料后補(bǔ)等可能性，若買賣雙方不配合，其后的出新證可能存在變數(shù)，故此擔(dān)保公司認(rèn)為稅單前置提高了稅單放款的風(fēng)險(xiǎn)，故此大部分公司已停止有關(guān)服務(wù)。

　　滿堂紅交易服務(wù)部徐智敏表示，交稅時(shí)間比以往提前，交稅后到出新證之間有10天之多，隨時(shí)可能出現(xiàn)“反悔”的情況，因此滿堂紅已對(duì)一次性付款客戶交割樓款的時(shí)間提出新建議。按照以往的習(xí)慣，買賣雙方在遞件當(dāng)天交割首期，問稅、交稅當(dāng)天交割余下樓款。稅費(fèi)前置后，他們建議買賣雙方依然在遞件當(dāng)天交割首期，余下樓款則等到出新證再交割。

　　徐智敏認(rèn)為，最安全的做法進(jìn)行“資金托管”。樓款在銀行做托管，交易雙方只需到銀行簽署托管文件，銀行就可以根據(jù)雙方協(xié)議的交易進(jìn)度進(jìn)行階段性放款，確保交易資金安全。她說，一個(gè)作一次性付款的買家在遞件交稅后要求獲得過戶回執(zhí)，中介公司不允，其后他要求取得回執(zhí)復(fù)印件，中介公司認(rèn)為買家的要求合理，把復(fù)印件給了他。結(jié)果10天后他憑回執(zhí)復(fù)印件和個(gè)人身份證及在某房管局簽署具結(jié)書，拿到新房產(chǎn)證。中介公司知道后，立刻找到這位買家，幸虧他也配合，及時(shí)把余下樓款轉(zhuǎn)給業(yè)主。徐智敏表示，該房管局在這個(gè)過程中未能起到把關(guān)的作用，居然把新房產(chǎn)證發(fā)給只有回執(zhí)復(fù)印件的買家。

　　為防范種種可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，徐智敏建議買賣雙方做“銀行托管”最保險(xiǎn)，可是由于市民對(duì)資金托管的接受度依然低，選擇做銀行托管的人比例偏低。

　　各區(qū)交易提醒：

　　市房地產(chǎn)交易登記中心(珠江新城華就路)：處理越秀區(qū)二手住宅交易，遞件當(dāng)天可問稅—10天出新證。

　　海珠、白云、天河區(qū)：遞件—3個(gè)工作日問稅、交稅、拿回執(zhí)—10個(gè)工作日出新證。

　　荔灣區(qū)：遞件—3個(gè)工作日問稅、交稅、拿回執(zhí)—8個(gè)工作日出新證。

    記者 李鳳荷