城中村居民可以買(mǎi)限價(jià)房？記者昨日獲悉，在廣州市蘿崗區(qū)峰景華庭有大批限價(jià)房被城中村居民買(mǎi)走，而這些居民大多有自己的宅基地房，卻無(wú)法在政府的房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)管系統(tǒng)中體現(xiàn)。廣州市國(guó)土房管局表示，下一步要調(diào)整購(gòu)房對(duì)象的限制標(biāo)準(zhǔn)。

　　宅基地房在審核系統(tǒng)中查不出

　　按照廣州市此前的限價(jià)房管理規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的家庭名下必須沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)交易登記記錄，也就是說(shuō)只有首次置業(yè)的無(wú)房戶才能購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。但在實(shí)際申購(gòu)過(guò)程中，有大批城中村的村民也買(mǎi)到了限價(jià)房。

　　原來(lái)，城中村居民的宅基地房大多沒(méi)有在廣州房地產(chǎn)交易登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記，這就造成這些申購(gòu)家庭在審核過(guò)程中被當(dāng)做無(wú)房戶來(lái)對(duì)待。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，宅基地證是在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)上查不出來(lái)的，而且很多城中村的違章建筑等沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此出現(xiàn)有的申購(gòu)村民盡管“有一棟樓住”，名下卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

　　記者曾經(jīng)在限價(jià)房的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到，不少城中村村民呼朋喚友前來(lái)“團(tuán)購(gòu)”。買(mǎi)到限價(jià)房的天河元崗村村民譚先生就告訴記者：“我們村的人在這里買(mǎi)了幾十套房子了。”

　　申購(gòu)者抱怨有房村民鉆空子

　　城中村居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房讓其他申購(gòu)者認(rèn)為有失公允，偏離了限價(jià)房政策的初衷。有申購(gòu)者指出，限價(jià)房本是用來(lái)幫助“夾心層”市民，即沒(méi)窮到要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的田地，但是也沒(méi)富到買(mǎi)商品房的程度。但城中村居民有宅基地房，還有房租收入，這樣的家庭買(mǎi)到限價(jià)房不公平。

　　但也有城中村居民向記者大倒苦水，家住天河區(qū)棠下的鐘先生一家七口人擠在40多平方米的城中村宅基地房中。棠下附近的駿景花園最低價(jià)都高達(dá)1萬(wàn)元/平方米，鐘先生說(shuō)，以他的收入無(wú)法承受如此高的房?jī)r(jià)，因此選購(gòu)價(jià)格較平的限價(jià)房。

　　明年調(diào)整相關(guān)管理辦法

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，限價(jià)房政策將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整，他表示，目前他們正在搜集該問(wèn)題的資料，將在明年對(duì)相關(guān)管理辦法進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步完善限價(jià)房的銷(xiāo)售管理。

　　但關(guān)鍵還是城中村的產(chǎn)權(quán)登記制度，記者獲悉，目前廣州市國(guó)土房管局正在開(kāi)展城中村產(chǎn)權(quán)登記工作。按照國(guó)土資源部的要求，力爭(zhēng)在2009年底前，基本完成宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，做到權(quán)屬糾紛基本解決，農(nóng)民合法使用的宅基地全部發(fā)證到戶。

　　言論

　　廣東省政協(xié)常委孟浩：

　　限價(jià)房制度不可取

　　政府建設(shè)保障性住房，推出限價(jià)房是為了惠及買(mǎi)不起房的市民，不管什么原因轉(zhuǎn)租都是與政府政策相違背，都是應(yīng)該制止的。

　　政府相關(guān)部門(mén)當(dāng)務(wù)之急，還是要檢討相關(guān)政策。我認(rèn)為限價(jià)房政策是不可取的，政府真正把困難家庭的住房問(wèn)題解決了，任務(wù)就已經(jīng)完成了，其他人想改善住房，是個(gè)人的事情。政府不要一步到位，對(duì)于買(mǎi)不起房的夾心層，應(yīng)該有個(gè)廉租過(guò)程，先租后買(mǎi)，買(mǎi)不起就先租，政府要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的階梯辦法。

　　廣東省人大代表朱列玉：

　　應(yīng)扣除20%房款違約金

　　政府應(yīng)該嚴(yán)肅處理轉(zhuǎn)租限價(jià)房的行為。市民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房是為了居住，如果拿來(lái)轉(zhuǎn)租就說(shuō)明并不是急需住房，所以應(yīng)該堅(jiān)決取消他的房產(chǎn)證。

　　而且應(yīng)該加大這方面的處罰力度，讓違規(guī)者付出更大的成本。因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候有過(guò)承諾，后來(lái)出租限價(jià)房已經(jīng)構(gòu)成了欺詐行為，應(yīng)該處罰違約金，比如扣除20%的購(gòu)房款，這樣才能從根本上杜絕轉(zhuǎn)租現(xiàn)象。

　　對(duì)于住房政策，還是應(yīng)該盡量多建廉租房，少建經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。因?yàn)楹笳咴诠芾砩虾芾щy，特別是符合購(gòu)買(mǎi)條件的人群很難識(shí)別，而廉租房管理相對(duì)容易，那些有錢(qián)有勢(shì)的人對(duì)廉租房不感興趣。 (記者王衛(wèi)國(guó))