城中村居民可以買限價房？記者昨日獲悉，在廣州市蘿崗區峰景華庭有大批限價房被城中村居民買走，而這些居民大多有自己的宅基地房，卻無法在政府的房地產權監管系統中體現。廣州市國土房管局表示，下一步要調整購房對象的限制標準。

　　宅基地房在審核系統中查不出

　　按照廣州市此前的限價房管理規定，購買限價房的家庭名下必須沒有房地產權交易登記記錄，也就是說只有首次置業的無房戶才能購買限價房。但在實際申購過程中，有大批城中村的村民也買到了限價房。

　　原來，城中村居民的宅基地房大多沒有在廣州房地產交易登記中心辦理產權登記，這就造成這些申購家庭在審核過程中被當做無房戶來對待。廣州市國土房管局相關負責人表示，宅基地證是在產權登記系統上查不出來的，而且很多城中村的違章建筑等沒有產權證，因此出現有的申購村民盡管“有一棟樓住”，名下卻沒有產權。

　　記者曾經在限價房的銷售現場看到，不少城中村村民呼朋喚友前來“團購”。買到限價房的天河元崗村村民譚先生就告訴記者：“我們村的人在這里買了幾十套房子了�！�

　　申購者抱怨有房村民鉆空子

　　城中村居民購買限價房讓其他申購者認為有失公允，偏離了限價房政策的初衷。有申購者指出，限價房本是用來幫助“夾心層”市民，即沒窮到要買經濟適用房的田地，但是也沒富到買商品房的程度。但城中村居民有宅基地房，還有房租收入，這樣的家庭買到限價房不公平。

　　但也有城中村居民向記者大倒苦水，家住天河區棠下的鐘先生一家七口人擠在40多平方米的城中村宅基地房中。棠下附近的駿景花園最低價都高達1萬元/平方米，鐘先生說，以他的收入無法承受如此高的房價，因此選購價格較平的限價房。

　　明年調整相關管理辦法

　　廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，限價房政策將會根據實際情況靈活調整，他表示，目前他們正在搜集該問題的資料，將在明年對相關管理辦法進行調整，進一步完善限價房的銷售管理。

　　但關鍵還是城中村的產權登記制度，記者獲悉，目前廣州市國土房管局正在開展城中村產權登記工作。按照國土資源部的要求，力爭在2009年底前，基本完成宅基地使用權登記發證工作，做到權屬糾紛基本解決，農民合法使用的宅基地全部發證到戶。

　　言論

　　廣東省政協常委孟浩：

　　限價房制度不可取

　　政府建設保障性住房，推出限價房是為了惠及買不起房的市民，不管什么原因轉租都是與政府政策相違背，都是應該制止的。

　　政府相關部門當務之急，還是要檢討相關政策。我認為限價房政策是不可取的，政府真正把困難家庭的住房問題解決了，任務就已經完成了，其他人想改善住房，是個人的事情。政府不要一步到位，對于買不起房的夾心層，應該有個廉租過程，先租后買，買不起就先租，政府要有長遠的階梯辦法。

　　廣東省人大代表朱列玉：

　　應扣除20%房款違約金

　　政府應該嚴肅處理轉租限價房的行為。市民申請購買限價房是為了居住，如果拿來轉租就說明并不是急需住房，所以應該堅決取消他的房產證。

　　而且應該加大這方面的處罰力度，讓違規者付出更大的成本。因為購房者在購房的時候有過承諾，后來出租限價房已經構成了欺詐行為，應該處罰違約金，比如扣除20%的購房款，這樣才能從根本上杜絕轉租現象。

　　對于住房政策，還是應該盡量多建廉租房，少建經濟適用房和限價房。因為后者在管理上很困難，特別是符合購買條件的人群很難識別，而廉租房管理相對容易，那些有錢有勢的人對廉租房不感興趣。 (記者王衛國)