城中村居民可以買限價房？記者昨日獲悉，在廣州市蘿崗區(qū)峰景華庭有大批限價房被城中村居民買走，而這些居民大多有自己的宅基地房，卻無法在政府的房地產(chǎn)權監(jiān)管系統(tǒng)中體現(xiàn)。廣州市國土房管局表示，下一步要調整購房對象的限制標準。

　　宅基地房在審核系統(tǒng)中查不出

　　按照廣州市此前的限價房管理規(guī)定，購買限價房的家庭名下必須沒有房地產(chǎn)權交易登記記錄，也就是說只有首次置業(yè)的無房戶才能購買限價房。但在實際申購過程中，有大批城中村的村民也買到了限價房。

　　原來，城中村居民的宅基地房大多沒有在廣州房地產(chǎn)交易登記中心辦理產(chǎn)權登記，這就造成這些申購家庭在審核過程中被當做無房戶來對待。廣州市國土房管局相關負責人表示，宅基地證是在產(chǎn)權登記系統(tǒng)上查不出來的，而且很多城中村的違章建筑等沒有產(chǎn)權證，因此出現(xiàn)有的申購村民盡管“有一棟樓住”，名下卻沒有產(chǎn)權。

　　記者曾經(jīng)在限價房的銷售現(xiàn)場看到，不少城中村村民呼朋喚友前來“團購”。買到限價房的天河元崗村村民譚先生就告訴記者：“我們村的人在這里買了幾十套房子了。”

　　申購者抱怨有房村民鉆空子

　　城中村居民購買限價房讓其他申購者認為有失公允，偏離了限價房政策的初衷。有申購者指出，限價房本是用來幫助“夾心層”市民，即沒窮到要買經(jīng)濟適用房的田地，但是也沒富到買商品房的程度。但城中村居民有宅基地房，還有房租收入，這樣的家庭買到限價房不公平。

　　但也有城中村居民向記者大倒苦水，家住天河區(qū)棠下的鐘先生一家七口人擠在40多平方米的城中村宅基地房中。棠下附近的駿景花園最低價都高達1萬元/平方米，鐘先生說，以他的收入無法承受如此高的房價，因此選購價格較平的限價房。

　　明年調整相關管理辦法

　　廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，限價房政策將會根據(jù)實際情況靈活調整，他表示，目前他們正在搜集該問題的資料，將在明年對相關管理辦法進行調整，進一步完善限價房的銷售管理。

　　但關鍵還是城中村的產(chǎn)權登記制度，記者獲悉，目前廣州市國土房管局正在開展城中村產(chǎn)權登記工作。按照國土資源部的要求，力爭在2009年底前，基本完成宅基地使用權登記發(fā)證工作，做到權屬糾紛基本解決，農民合法使用的宅基地全部發(fā)證到戶。

　　言論

　　廣東省政協(xié)常委孟浩：

　　限價房制度不可取

　　政府建設保障性住房，推出限價房是為了惠及買不起房的市民，不管什么原因轉租都是與政府政策相違背，都是應該制止的。

　　政府相關部門當務之急，還是要檢討相關政策。我認為限價房政策是不可取的，政府真正把困難家庭的住房問題解決了，任務就已經(jīng)完成了，其他人想改善住房，是個人的事情。政府不要一步到位，對于買不起房的夾心層，應該有個廉租過程，先租后買，買不起就先租，政府要有長遠的階梯辦法。

　　廣東省人大代表朱列玉：

　　應扣除20%房款違約金

　　政府應該嚴肅處理轉租限價房的行為。市民申請購買限價房是為了居住，如果拿來轉租就說明并不是急需住房，所以應該堅決取消他的房產(chǎn)證。

　　而且應該加大這方面的處罰力度，讓違規(guī)者付出更大的成本。因為購房者在購房的時候有過承諾，后來出租限價房已經(jīng)構成了欺詐行為，應該處罰違約金，比如扣除20%的購房款，這樣才能從根本上杜絕轉租現(xiàn)象。

　　對于住房政策，還是應該盡量多建廉租房，少建經(jīng)濟適用房和限價房。因為后者在管理上很困難，特別是符合購買條件的人群很難識別，而廉租房管理相對容易，那些有錢有勢的人對廉租房不感興趣。 (記者王衛(wèi)國)