8月24日，《中國產經新聞》記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價，而經適房和兩限房銷售則按建筑面積計價和結算房價款。

　　這是繼重慶之后，全國第二個按此方式計價的城市。自北京后，部分房地產較成熟的城市可能繼續跟進。對此，亞豪機構市場總監郭毅對本報記者表示，“此舉的意義在于減少公攤面積的爭議與浪費，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤，強化土地資源利用效率。”

　　按照新辦法，今后取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現房銷售要按照套內建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預售、現房銷售可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者直接按套計價。北京市住建委相關負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

　　據了解，為了落實新辦法的實施，開發企業應當在預售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術報告書，以及共用建筑面積處置情況。同時，開發企業還應當方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數據表提供給購房人。

　　業內專家認為，按套內面積計價不會實質性助推北京房價上漲，但會引起消費者對房價上漲的擔憂。郭毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，按套內面積計算將在數字上推漲北京住房單價，但由于只是計價方式變化，每套房屋的總價不會變化，對契稅、買賣方式無影響。相反，新政策明確套內面積，可以減少不必要糾紛，有助于保護消費者的合法權益。易居中國分析師薛建雄則表示，此舉可以提高土地的使用效率，因為公攤成本沒法直接計入銷售價格中，就會迫使開發商努力提高住房的得房率，控制公攤面積。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在其他因素不變的情況下，這一計價方式的變化會造成統計意義上的房價提升。

　　根據專家提供的公式，建筑面積單價乘以建筑面積，再除以套內面積即可得出套內單價。比如，一套建筑面積價格為每平方米1萬元的住宅，以得房率85%計算，套內面積每平方米約11700元，而以得房率70%計算，套內面積每平方米約14280元，這將使住房價格上漲17%至42%。

　　另有專家預測，除北京外，不排除有更多房地產市場比較成熟的城市跟進這一政策。華高萊斯國際地產顧問公司副總經理公衍奎對本報記者表示：“相對于土地緊張的城市，需要提高土地使用效率來緩解，所以要跟進。另外，市場較成熟的城市也有充分競爭對象，不怕開發商惡意壓縮公共部位面積。其實，如果開發商把公共面積造得太小，影響居住的舒適性，那購房者可能去二手房市場買單價相對更低的二手房。”

　　另據本報記者了解，此前，重慶已經按套內面積計價，也是全國唯一實行的城市。業內專家表示，自北京后，部分房地產較成熟的市場可能繼續跟進。但一個不可避免的現象是，住房單價將隨之提升。