記者昨天從“我愛我家”、中大恒基和華融通寶貸款機構獲悉，自9月1日起簽約的二手房合同，各家銀行將取二手房網簽價及評估公司評估額兩者的低值作為貸款的依據，這意味著北京房地產交易管理和銀行、地稅各部門都開始“通氣”。買房人要想從銀行多貸款，在獲得評估機構高評估價的同時就要多繳稅；而如果想少繳稅而在網簽上寫少成交價，同樣在銀行就會少貸款。二手房市場上一度盛行的“陰陽合同”將很難再有市場。

　　中大恒基市場部經理張大偉認為，這一政策出臺意味著政府與銀行系統聯合控制市場風險，政策開始細化，對市場的影響重大。張大偉透露：“在實際成交中平均房價已達115萬元/套，而目前北京房地產交易管理網的數據顯示，有70%的二手房成交價在60萬元以下，可見同一套房的陰陽合同差距多大。按照一套2007年100萬元購買房產計算，兩年后的實際成交價能達到180萬元，如果該房源按之前指導價格來算，可做成60萬元的總價，僅繳1.5%的契稅，大約為9000元；如果按照貸款評估價計算，這意味著買賣雙方需要按照180萬元納稅，就需要繳納差額80萬元的5.5%營業稅4.4萬元及180萬的1.5%契稅2.7萬元，合計7.1萬元，增加了6.2萬元的交易費用。”事實上，目前二手房交易中的貸款比例占70%以上，今后二手房交易中的“陰陽合同”將很難再生存。

　　“我愛我家”副總胡景暉表示，這一政策和二套房貸從緊的影響有異曲同工之處，都是對人的心理影響更大。“在獲得高貸款還是少納稅的選擇上，我相信更多的人寧愿多繳稅，也希望能多貸點款出來。因貸款少就可能因房價高而無法完成交易，屆時更談不上少繳稅了。”

　　業內觀點

　　二手房交易可能快速降溫

　　業內有人士認為，對于剛性需求購房人群來說，因為高房價而需要的高額貸款，更是必須要繳納大量的稅費，所以這部分人群很可能重新采取觀望態度，北京二手房市場很可能出現快速“降溫”。