二套房貸究竟上浮10%還是再打七折

　　隨著房價高企，一輪低調的調控正在房貸市場悄悄進行，面對市場上“二套房貸不可能再打七折”的傳聞，記者昨日暗訪了包括大行和股份制銀行在內的四家銀行的個貸部門，發現“上浮10%”、“可以打7.1折”、“公積金月超400可打7折”等各種說法不一。

　　四家銀行四種說法

　　家庭月收入一萬元以上、沒有任何不良借貸記錄，現在想買一套市值150萬元的二套房，向銀行貸款30萬元，究竟能否給予利率優惠。記者昨日虛擬了這樣一個購房者的情況，致電了四家銀行的個貸部門。

　　-建行首付提至四成利率可打7.1折

　　建行楊浦支行的相關人士表示，現在最優惠的二套房貸仍然可以享受首付兩成、利率優惠上可以打7.1折，前提是借款人的首套住房人均面積少于32.2平方米，這樣借款人為二套房貸款時就可享受首套自住房貸的貸款優惠。要是人均住房面積大過32.2平方米呢？ “這樣的話，第二套房貸就不能以改善性住房來看待，首付就會提高至四成，但最優惠的利率還是可以打到7.1折。”這位人士表示。

　　-交行公積金月逾400元可享七折

　　記者隨后致電交行的客戶熱線，了解到二套房貸利率打折優惠還是存在的。交行的工作人員告訴記者，如果貸款額是房價的20% (總房價150萬里的30萬)，那么只要借款人每月公積金多于400元，二套房貸借款人還是能享有基準利率打七折的優惠。

　　-招行：基準利率至少上浮10%

　　不過當記者致電招行時，客服人員的態度相當謹慎：“根據上海銀監會目前的規定，二套房貸的貸款人已不可以再享受利率優惠。”當記者再追問在何種條件下才能獲得二套房貸優惠利率時，招行的工作人員明確地表示，除非證明二套房是改善性住房，否則一律要付四成首付，而利率最少會是基準利率上浮10%。

　　-深發展貸款利率不打折也不上調

　　中小股份制銀行的態度又如何呢？深發展黃浦支行的員工很堅定地表示：“現在辦二套房貸沒優惠。”并稱該行在任何情況下都將維持基準利率，不打折也不會上調。

　　房貸收緊已影響市場預期

　　雖然暗訪的四家銀行說法各不相同，但當記者亮出身份采訪各大銀行的相關負責人時，得到的“官方答復”倒是出奇的一致：關于二套房貸款，各行一律嚴格按照央行規定執行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而對于暗訪時出現的不一致情況，這位不愿透露姓名的人士表示：“二套房首付提至四成已經明確，即使銀行高管也不能特辦，但在優惠利率上海在等最新的通知。 ”

　　房貸市場的收緊也開始影響市場對樓市的預期。

　　家住靜安的李小姐算了一下，自己買150平方米的房子首付從90萬增加到120萬元，分10年120期還款，1.1倍的利率比七成優惠利率多了22萬元的利息。 “且不說利息要多給幾十萬元，首付多出的30萬元也讓我手頭緊張，特別最近股市又暴跌，我的錢都套在里頭了，取出來又不甘心，買房子的事先緩一緩吧。 ”李小姐表示，自己的情況并非個例，“二套房收緊后，一些跟我一起看房的朋友也放棄了購房意向。 ”

　　而與購房者相比較，中介則擔心重返2008年的“冷板凳”時期。“現在我們不少業務員已經從忙著去銀行拿審批好的貸款手續，變成忙著向購房者解釋為何貸款審批會失敗。 ”位于靜安區新閘路上的一中介負責人也印證了李小姐的話：“二套房貸收緊的消息也在從現實和心理預期上影響著購房者，一方面市場上部分購房者開始轉用公積金貸款購房；另一方面由于無法辦理公積金貸款，又覺得二套房貸收緊后商業貸款利率過高，購房成本總價提高，索性干脆放棄了購房計劃。 ”(記者 崔燁 實習生 潘潔）