北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》,首次規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)面積計價。商品房到底以建筑面積還是以套內(nèi)面積計價關(guān)系到廣大購房者的利益,不少讀者也很關(guān)心廣東在這方面是否能夠跟進(jìn)。省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,實(shí)際上廣東在購房合同中已經(jīng)按照套內(nèi)面積計價。

　　按照北京建委公布的新辦法,取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售,或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價；獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售則既可以按照套內(nèi)建筑面積計價,也可以按照建筑面積計價或者直接按套計算。

　　北京此舉立刻引起強(qiáng)烈反響,不少讀者也紛紛表示希望廣東能夠跟進(jìn)。記者昨日咨詢省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉,實(shí)際上我省已經(jīng)在以套內(nèi)面積計價。該負(fù)責(zé)人介紹,細(xì)心的購房者應(yīng)該會發(fā)現(xiàn),在購房合同中的房價就是以套內(nèi)面積計價的。不過,目前全省除了肇慶以外,其他城市房價的統(tǒng)計以及開發(fā)商的報價仍是以建筑面積計算的。這也給多數(shù)購房者留下了以建筑面積計價的印象。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析,就房價來說,以套內(nèi)面積還是以建筑面積計價區(qū)別并不大。“用建筑面積計價,那房價就會顯得比較低；如果改為以套內(nèi)面積計價,房子的總價也是不會變的”。上述省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人也表示,我省實(shí)行以套內(nèi)面積計價后,開發(fā)商在賣房時往往先按建筑面積報一個均價,但具體到某一套房時,則采取報總價的方式,直接規(guī)避了建筑面積還是套內(nèi)面積的概念。

　　某開發(fā)商計算,現(xiàn)在商品房套內(nèi)面積約占建筑面積的七至八成,有的電梯公寓實(shí)用率更低,按套內(nèi)面積計價,在總房價不變的情況下會抬升房價20%以上,在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上會顯得房價飛漲。

　　不過有專家認(rèn)為,按套內(nèi)面積計算房價更大的意義在于,能避開有爭議的公攤面積,購房人可以更容易了解房屋單價和真實(shí)面積。據(jù)了解,由于分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積數(shù)據(jù)一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托測繪機(jī)構(gòu)測量提供,購房者不是專業(yè)人士,無法親自查實(shí)其中是否有“水分”,購房人易產(chǎn)生“花大錢買小房”的感覺,心中的疑惑揮之不去,這就給交易糾紛和投訴留下隱患。與此相反,套內(nèi)建筑面積明確、直觀、實(shí)在,一目了然,購房人可自行測量和核實(shí)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,以套內(nèi)面積計價主要還是防范開發(fā)商在公攤面積上有“貓膩”,還需有效的懲罰約束措施,同時增加房屋買賣交易的透明度。據(jù)了解,鄭州市已通過房地產(chǎn)網(wǎng)公布房產(chǎn)建筑面積信息、房屋分?jǐn)偯娣e情況,還公布測繪隊即將測繪的樓盤項目名稱、小區(qū)樓號和測繪日期,讓購房者明明白白“消費(fèi)”。(記者/盧軼)