北京市近日出臺規定，要求新售商品房一律按套內面積計價(見本報昨日A12版)。不少熱心讀者昨日打來本報熱線詢問，這一政策與現行的按建筑面積計價究竟有什么區別？能否起到平抑房價的作用？南京是否會“跟風”呢？記者帶著以上疑問咨詢了南京市房管部門。

　　釋疑一：

　　房子總價沒有變化

　　“我買的房子是120平方米，產權證上寫的套內面積只有102平方米，那么是不是這18個平方米的錢開發商要退給我啊？”市民金先生昨天在熱線里詢問記者。南京市房管部門相關人士解釋說，實際情況并非這樣。因為無論是按建筑面積計價，還是按套內面積計價，都只是計算房產價格的一種方式，其總價并沒有任何變化，公攤面積也照樣存在。“據我了解，在北京買房，購房者與開發商談價格時，都是按照建筑面積計價的，也就是說，和我們南京現在的做法一樣。”該人士說，而在簽訂正式的購房合同時，則轉換為套內面積計價。舉個例子，一套100平方米(建筑面積)的房子，雙方確定的單價為8000元，總價為80萬；在簽合同時，則按80平方米(套內面積)計價，在總價80萬元不變的情況下，合同上的單價就“漲”到1萬元了。

　　釋疑二：

　　利于解決面積糾紛

　　該人士告訴記者，實際上這種計價方式對抑制房價沒有任何影響，從某種程度上說，反而令老百姓感覺房價更高了。那么為何北京會出臺按套內面積計價的政策呢？“主要有兩大方面的好處，而且都與目前經常出現的一些房產面積上的糾紛有關”，該人士介紹說，首先是有利于解決精裝修房的面積糾紛。現在市場上的精裝修房越來越多，而不少開發商在計算裝修價格時，大多按照建筑面積計算，而非套內面積，由此引發的糾紛層出不窮：買房人認為不應該為公攤面積的“裝修”埋單，而開發商則表示這是“約定俗成”，“如果購房合同上一律按套內面積計價，這一矛盾自然迎刃而解”。第二個好處則是有助于面積糾紛的解決。目前南京市規定交房后的面積誤差計算均以建筑面積為基礎，而其中所包含的公攤面積的核定往往“剪不斷理還亂”，一些不良開發商“搞鬼”的幾率很高。而一旦統一按套內面積計價，買房人用一把尺子就能量得出來，從而保障了購房者的利益。

　　釋疑三：

　　南京暫不“跟風”

　　那么，這樣的政策能否也在南京施行呢？該人士告訴記者，南京市房管部門曾專門派人調研過，發現有的小區分好幾期開發，如果前期賣房時按建筑面積計價、后期按套內面積計價的話，一旦業主與開發商發生糾紛，尤其在涉及到賠償時，很難算得清楚。而新的剛開盤小區能否按套內面積計價呢？該人士說，由于目前條件還不太成熟，因此南京暫無施行的可能。

　　“房管部門的顧慮主要在房價上，如果按套內面積計價，已經高高在上的房價不但難以‘止步’，而且還將繼續‘攀升’，從購房者的感受上來說，肯定不會太好”，一位知情人說。(記者 馬祚波)