昨天，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在參加首屆中國地產高端峰會時提出穩定樓市四點建議。這是繼央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等六部委相繼發布穩定樓市的相關措施后，又一個與樓市調控方向有關的重要信號。

　　朱中一表示，上半年國內樓市實現較快回暖，住房保障力度得到加強，對國家保增長、保民生、保穩定大方針的落實起到了重要的推動作用。他同時指出，樓市發展仍不平衡，回暖基礎尚不穩固。原因在于：第一，國際金融危機還未見底，房地產市場外部環境還有很多不確定因素。第二，除銷售量和銷售額外，其他指標有的雖有回升跡象，但不明顯，有的還在同比下降，如上半年住宅開發投資同比僅增長7.3%。在一些房屋銷售量較大的省市，上半年住宅開發投資同比還是下降的。第三，存在地區性差異和業態差異，特別是一些地區辦公樓、商業營運住房的銷售仍不理想。1至6月份，全國31個省(自治區、直轄市)辦公用房的銷售同比下降16%。

　　在此基礎上，朱中一提出對樓市的四點建議：一是珍惜和維護當前房地產市場的回暖態勢，保持政策的連續性和穩定性。繼續貫徹國辦發(2008)131號文件(即《國務院辦公廳關于促進房地產健康發展若干意見》)，繼續鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續鼓勵企業的投融資政策(包括房地產開發項目的自有資金比例要求)，盡快出臺房地產信托基金方案，組織試點。

　　二是穩定供應，包括穩定土地供應和完善土地的招拍掛制度，同時有效管理已經擁有土地項目的開發企業，增加有效供應。

　　三是及時加強保障性住房的建設與管理，處理好保障性住房與市場的關系，繼續支持地方政府購買一些適合的房源，用于經濟適用房項目。處理好當前保增長與保民生的關系。

　　四是防止房價地價過快上漲。方法是一方面加強政府部門的市場監測和監管能力，另外加大對房地產中長期發展規劃與政策的研究。“建議給予地方政府更大的監管和調控職能，從過去北京、上海等地的地方調控經驗來看，地方的有效監管能力在增強。”朱中一表示。

　　朱中一表示，目前一些地方收緊第二套房貸、同時加大土地供給平衡供需都是穩定樓市的有效手段。“我們的企業要保持清醒的頭腦，要理性地拿捏，理性地定價，防止捂盤出售，以實際行動維護樓市回暖的大好局面。”朱中一稱。

　　此前，六大政府部門相繼對樓市調控表態，包括央行與銀監會表示收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發改委要求加強房產價格和收費監管、國家稅務總局稱將把房地產業稅收作為監管重點，以及國家統計局提示高房價已成制約消費啟動的最大阻力。（記者 于兵兵）