“各地銀監局傾向于按‘四成首付，1.1倍利率’的嚴格標準解讀二套房貸政策，預計政策沖擊會在8月份集中體現，其中深圳市場將由于前期信貸環境過于寬松、投資需求占比快速提升而受影響最大。”中銀國際7月28日發布調研報告直指嚴格二套房政策可能重創深圳樓市，而深圳房地產業內專家稱此影響已有所顯現。

　　8月1日起二套房貸全面收緊

　　今年6月19日，銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求嚴格執行國務院2008年12月下發的131號文和央行2007年9月下發的359號文，嚴格執行第二套房標準；7月19日，銀監會主席劉明康講話強調控制房地產貸款風險，各地銀行逐步下發銀監會通知。

　　“二套房首付是肯定要四成了，但利率多少還有些操作空間。”某國有銀行深圳分行個貸經理說到，他稱由于6月19日銀監會通知中引用的國務院131號文和央行359號文中對二套房執行利率的解釋存在分歧，現在銀行還只是稍微收緊了二套房貸，利率大多還沒有全部按1.1倍算。

　　然而，中銀國際的此次調研顯示各地銀監局傾向于按嚴格標準解讀二套房貸政策，即“四成首付，1.1倍利率”，并稱嚴格執行的時間點將是從8月1日開始。

　　深圳之前貸款政策過度寬松？

　　“嚴格執行二套房貸政策的沖擊將在8月份集中體現，尤其像深圳這樣之前銀行貸款政策過度寬松的城市，受影響會比較大。”中銀國際此報告通過對多個城市的調研，直指“本輪地產上漲周期中，深圳是最早出現投資投機泡沫的地區，而前期深圳銀行業執行的寬松貸款政策加劇了區域投資泡沫的產生。”

　　據中原、世華等中介按揭部以及按揭服務公司介紹，現在多數銀行都已通知加快按揭貸款辦理，并表示可能從8月1日起從嚴執行二套房貸的政策。“然而，7月以前還是多數銀行都可以就二套房做到‘兩成首付、7折優惠’，甚至有的銀行是三套以內都批得了這個優惠。”某按揭服務公司負責人說道，他稱深圳樓市自5月開始投資性購房占比擴大到了四成以上，其中銀行完全寬松放貸“功不可沒”。

　　深圳受到的影響將最大？

　　“由于前期信貸環境過于寬松、投資需求占比快速提升，二套房貸政策收緊將對深圳市場中短期產生較大沖擊，市場預期轉向，高度依靠杠桿和低利率政策的投機性需求可能出現急凍，投資客會短期離場觀望并使得投資性需求出現1～2個月的凍結。”中銀國際分析師認為深圳將是從嚴執行二套房政策以后受影響最大的城市，并且預計深圳下半年市場走勢將呈現成交進一步萎縮、價格慢漲或不漲的平臺整理局面，等待進一步的經濟、政策、供求因素決定突破方向。

　　由世聯數據平臺根據深圳市國土房管局即時成交數據所做的統計顯示，上周(7月20日至26日)，深圳市一手房成交量為870套，環比大幅下降了近四成。“這個四成降幅最主要的原因還是在于新盤供應減少，信貸收緊究竟能對樓市產生多大影響還要看接下來銀行的落實程度。”世聯地產深圳區副總經理甘偉說。(左娟)