短短半年時間，樓市由冷轉熱，許多購房者還沒想好出手，房價卻已在投資客的推動下節節攀升了。樓市的主題也從“抗寒過冬”轉變成了“防范風險”。近期，銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求銀行嚴格執行第二套房貸的相關政策。隨后各地紛紛開始收緊二套房貸，據記者了解目前上海的二套房貸也開始收緊。

　　房貸收緊購房受挫

　　“本來有幾個客戶都選好了房子，準備在這周就付首付，哪知道去申請貸款時，被銀行告知，首付要四成，結果有客戶只有放棄自己選中的物業。”一位房產中介人員告訴記者，最近，由于首付比例不夠或難以獲得銀行的優惠利率而取消買房的購房者已有多例。“還有一個投資者，在為購買一套位于浦東源深路附近的房子貸款時，向銀行申請7折利率優惠被銀行拒絕，最終該投資者也放棄了購房。”

　　記者昨天走訪多家銀行，工行、農行、中行、建行等商業銀行信貸部門的人員均表示，目前二套房受理標準已經開始收緊，各銀行在首付成數方面均表示4成的比例不能放松，而對于利率優惠，多數銀行表示需要看客戶資質后決定。“現在二套房的利率優惠很難申請了，就算有優惠的幅度也不像以前那么大了。”

　　對于二套房貸目前審批的條件，一位銀行內部人士表示：“現在改善型置業的認定面臨從嚴審查局面，風險控制重新擺在顯要位置。所有的二套房貸業務全部遵循從嚴原則。”

　　據不完全統計數據顯示，近期二套房貸被駁回的案子大約占到5%左右。今年1～6月，上海二手房總成交金額呈直線上揚態勢，然而由于7月新房和二手房成交量雙雙下挫，二套房貸申請又頻頻被銀行駁回，8月貸款業務量可能出現一定幅度的跌幅。

　　保障首套購房需求

　　由于市場早先就開始傳要收緊二套房貸，所以有不少投資者還是趕在銀行收緊前獲得貸款。

　　“我前段時間去申請二套房貸優惠時就已經比較難了，好在我跟得緊，總算批下來，首付三成，貸款利率下浮了30%。”前不久換房的市民劉先生慶幸地表示：“當時聽說二套房貸要收緊，而他又因要結婚而急需換房，所以就沒再等，現在看來幸虧買得早，不然房價漲了，貸款利息也高了。”

　　一位房產中介的負責人表示，此前近3個季度中，國內一二線城市大多對購買第二套商品房給予寬松政策。按照最寬松的執行標準：首付兩成，并享受7折優惠利率。而從上個月開始，市場已經有二套房貸將收緊的傳言。而在銀監會下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求銀行嚴格執行第二套房貸的相關政策后，各地便開始紛紛收緊二套房貸，現在二套房貸收緊的事實基本可以確定，改善型置業的認定面臨從嚴審查局面。

　　“二套房政策的目的是為抵制過度的炒房投機行為，同時也保障真實的首套購房需求。”該負責人表示。(李偉）