從下周一起，本市政策性住房輪候家庭可以登記申請(qǐng)一種低于市場(chǎng)租金的公共租賃住房。昨天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等十家單位聯(lián)合制定并公布了《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，下月1日起實(shí)施。取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)，到戶籍所在地街道住房保障管理部門(mén)登記即可進(jìn)入公租房輪候范圍。其他住房困難家庭可先通過(guò)“三房”的審核標(biāo)準(zhǔn)、程序進(jìn)行申請(qǐng)輪候。

　　供應(yīng)對(duì)象

　　中低收入住房困難家庭

　　北京市住房保障辦公室政策計(jì)劃處處長(zhǎng)崔少飛在接受采訪時(shí)表示，公共租賃住房實(shí)行公開(kāi)的輪候配租制度，其供應(yīng)對(duì)象為北京中低收入住房困難家庭，具體包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。

　　根據(jù)規(guī)定，符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。此前曾有公共租賃房將面向外地來(lái)京務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生等人群的說(shuō)法，對(duì)此，崔少飛表示，除了本市“三房”(廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房)輪候家庭外，將根據(jù)試行情況完善細(xì)則和辦法，逐步將其他住房困難人員納入進(jìn)來(lái)。他表示，根據(jù)目前公共租賃房的規(guī)模，將首先考慮本市“三房”輪候家庭，其覆蓋范圍將逐漸擴(kuò)大，供應(yīng)對(duì)象將隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　限制條件

　　買(mǎi)了限價(jià)房收回公租房

　　根據(jù)《辦法》，本市取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道住房保障管理部門(mén)登記即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。承租公共租賃住房的家庭，不能同時(shí)享受廉租住房、經(jīng)適房或限價(jià)房等其他政策性保障住房。

　　但是，正在輪候“三房”的家庭，在申請(qǐng)或取得公共租賃房的時(shí)候，并不喪失輪候購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房的權(quán)利。崔少飛告訴記者，已經(jīng)通過(guò)“三房”審核的家庭，在登記申請(qǐng)或者已經(jīng)入住公共租賃房時(shí)，并不影響其輪候經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房的資格，不過(guò)，一旦購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)適房或限價(jià)房，就不能享受公租房，已經(jīng)入住的公租房也將被收回。

　　租賃期限

　　最長(zhǎng)5年不能轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借

　　據(jù)介紹，公共租賃房租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。在最長(zhǎng)5年的合同期滿后，承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。

　　對(duì)于承租家庭不符合承租條件，且暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予兩個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出或有欺詐性行為的要記入個(gè)人誠(chéng)信檔案，并且5年內(nèi)不能申請(qǐng)政策性住房。

　　實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)管制度，禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非居住用途。

　　據(jù)介紹，產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。

　　●名詞解釋

　　何為公共租賃住房？

　　公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向北京中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。按照規(guī)定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定租金。

　　房源保障

　　今年收購(gòu)建設(shè)50萬(wàn)平方米

　　市住房保障辦公室政策計(jì)劃處處長(zhǎng)崔少飛表示，公共租賃住房房源由政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)等多種渠道籌集。按照北京市住房建設(shè)計(jì)劃，今年將收購(gòu)建設(shè)50萬(wàn)平方米的公共租賃住房，主要布局在大型公交樞紐等交通便利區(qū)域，以一、二居小戶型為主。

　　新聞鏈接

　　“三房”輪候家庭已達(dá)10.8萬(wàn)

　　昨天，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，截至6月底，本市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房累計(jì)受理居民申請(qǐng)13.4萬(wàn)戶，其中廉租房2.6萬(wàn)戶、經(jīng)適房5.6萬(wàn)戶、限價(jià)房5.2萬(wàn)戶；累計(jì)審核通過(guò)備案10.8萬(wàn)戶，其中廉租房2萬(wàn)戶、經(jīng)適房4.6萬(wàn)戶、限價(jià)房4.2萬(wàn)戶。這些家庭同時(shí)具備公共租賃房的申請(qǐng)資格。

　　公共租賃房比例將逐步提高

　　徐志軍 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委員、新聞發(fā)言人

　　“北京市提出要‘租售并舉’，現(xiàn)在租賃的部分比例還太小。”徐志軍告訴記者，目前北京市的保障房項(xiàng)目中租賃的部分比例較小，根據(jù)北京市保障房“租售并舉”的思路，將逐步提高租賃性保障房在政策性住房中的比例，通過(guò)租賃的方式，使一大部分人解決住房問(wèn)題，同時(shí)通過(guò)公共租賃住房作為緩沖和過(guò)渡，通過(guò)幾年的積累，最終實(shí)現(xiàn)大多數(shù)人“擁有一套屬于自己的住房”的夢(mèng)想。本版撰文 晨報(bào)記者 趙陽(yáng)