周二,本報獨家調查了廣州19家銀行30多個網點“二套房貸”的執行情況(詳見本報廣州讀本7月28日A4-A5版報道),調查結果顯示,僅有1/4支行或分行嚴格執行相關規定,但短短兩天后,記者抽樣回訪時卻發現風向大變——在抽取的18家銀行營業網點中,僅有5家銀行仍然會“網開一面”,其余13家全部宣稱立即收緊,嚴格按照銀監會要求執行二套房貸規定。

　　四大銀行全面收緊

　　記者回訪發現,四大國有商業銀行(中行、工行、農行、建行)中,有三家銀行的10個網點明確表示,對第二次置業者,貸款首付比例不低于四成,利息為基準利率的1.1倍。

　　有一家國有商業銀行在不同支行仍存松緊不一:其臨江支行已經表態執行二套房貸收緊政策,但越秀支行工作人員則稱,如果第一套房貸已經還清,第二套首付可以做到三成,利率能下浮15%。

　　其他銀行利率讓步

　　“我們早就收到風聲說政策會變,在銀監會政策出來前著手進行了調整。”交通銀行廣東省分行辦公室主任李琳告訴記者,目前該行所有營業網點都已全面收緊二套房貸,此前出現的“首付三成、利率下浮30%”,是工作人員解釋政策時出現誤會所致。

　　從調查情況來看,其他股份制商業銀行在首付上也已卡住四成關口,但個別網點在利率上仍然有所讓步。某銀行較場西支行表示,該行不論第一套房貸有無結清,購買第二套時都至少要四成首付,利率雖然不用上浮10%那么高,仍會在基準利率的前提下根據情況上浮。“如果要辦第二套房貸款,盡快在這兩周辦妥。”該支行甚至向記者表示,8月中旬二套房貸將全面收緊。

　　-市場變通

　　新盤:開發商墊資業主“低首付”

　　“現在媒體報道正在風頭上,銀行未必敢鋌而走險,我們已經向合作的開發商提出建議,先幫買家支出部分首付款項,來延續近期的銷售熱潮。”某國有商業銀行番禺支行一位客戶經理說。而記者通過調查也發現,廣州樓市確實有著首付墊支的行為,對于二套房貸買家來說,這未嘗不是一件值得考慮的置業方式。

　　花都某樓盤銷售人員告訴記者,他們的樓盤只剩下了兩三套復式產品,超低首付是其持續保持市場熱度的重要原因。“3萬元只是定金而已,這主要是針對首次置業者,因為我們將為買家墊付最高三成的首付款,二次購房者首付有四成,所以要交一成首付。”

　　在番禺另一樓盤,開發商同樣也能為買家墊付三成首付,不過二次置業者需要在兩年之內將開發商所墊的三成首付款按月分期還給對方,在此期間可以享受免息待遇,而首付中另外的一成,則需要在交定金之后七天時間內付給銀行。

　　二手:報高評估價買家“逃首付”

　　“上個月你要是來買,就算第三套都可以做兩成首付、七折利率。現在雖然政策卡死了,但也不是沒有辦法。”記者以第二套房置業者的身份在番禺鐘村某大盤的中介店鋪詢問房貸問題時,利××地產的物業顧問稱“有辦法”,而在他旁邊,碩大的“首期僅1萬,搖身變業主”的標語分外醒目。

　　這家中介提供的降低二套房貸首付的方式是“做差價”,即報高物業的評估價,利用其與實際成交價之間的差價來獲得更多銀行貸款,從而降低首付比例。

　　該物業顧問向記者推薦了一套80多平方米的兩房兩廳,實際交易價格約50萬元,但可以將評估價抬至62萬元左右。如果以評估價去申請按揭,即使首付四成,也能從銀行貸到37.2萬元,買家最后交的首付款是50萬-37.2萬=12.8萬元,僅為實際成交價的兩成半。(朱大尉　邱銳泉　羅斯丁　詹奇岳)