周二,本報獨家調(diào)查了廣州19家銀行30多個網(wǎng)點“二套房貸”的執(zhí)行情況(詳見本報廣州讀本7月28日A4-A5版報道),調(diào)查結(jié)果顯示,僅有1/4支行或分行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,但短短兩天后,記者抽樣回訪時卻發(fā)現(xiàn)風(fēng)向大變——在抽取的18家銀行營業(yè)網(wǎng)點中,僅有5家銀行仍然會“網(wǎng)開一面”,其余13家全部宣稱立即收緊,嚴(yán)格按照銀監(jiān)會要求執(zhí)行二套房貸規(guī)定。

　　四大銀行全面收緊

　　記者回訪發(fā)現(xiàn),四大國有商業(yè)銀行(中行、工行、農(nóng)行、建行)中,有三家銀行的10個網(wǎng)點明確表示,對第二次置業(yè)者,貸款首付比例不低于四成,利息為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　有一家國有商業(yè)銀行在不同支行仍存松緊不一:其臨江支行已經(jīng)表態(tài)執(zhí)行二套房貸收緊政策,但越秀支行工作人員則稱,如果第一套房貸已經(jīng)還清,第二套首付可以做到三成,利率能下浮15%。

　　其他銀行利率讓步

　　“我們早就收到風(fēng)聲說政策會變,在銀監(jiān)會政策出來前著手進行了調(diào)整。”交通銀行廣東省分行辦公室主任李琳告訴記者,目前該行所有營業(yè)網(wǎng)點都已全面收緊二套房貸,此前出現(xiàn)的“首付三成、利率下浮30%”,是工作人員解釋政策時出現(xiàn)誤會所致。

　　從調(diào)查情況來看,其他股份制商業(yè)銀行在首付上也已卡住四成關(guān)口,但個別網(wǎng)點在利率上仍然有所讓步。某銀行較場西支行表示,該行不論第一套房貸有無結(jié)清,購買第二套時都至少要四成首付,利率雖然不用上浮10%那么高,仍會在基準(zhǔn)利率的前提下根據(jù)情況上浮。“如果要辦第二套房貸款,盡快在這兩周辦妥。”該支行甚至向記者表示,8月中旬二套房貸將全面收緊。

　　-市場變通

　　新盤:開發(fā)商墊資業(yè)主“低首付”

　　“現(xiàn)在媒體報道正在風(fēng)頭上,銀行未必敢鋌而走險,我們已經(jīng)向合作的開發(fā)商提出建議,先幫買家支出部分首付款項,來延續(xù)近期的銷售熱潮。”某國有商業(yè)銀行番禺支行一位客戶經(jīng)理說。而記者通過調(diào)查也發(fā)現(xiàn),廣州樓市確實有著首付墊支的行為,對于二套房貸買家來說,這未嘗不是一件值得考慮的置業(yè)方式。

　　花都某樓盤銷售人員告訴記者,他們的樓盤只剩下了兩三套復(fù)式產(chǎn)品,超低首付是其持續(xù)保持市場熱度的重要原因。“3萬元只是定金而已,這主要是針對首次置業(yè)者,因為我們將為買家墊付最高三成的首付款,二次購房者首付有四成,所以要交一成首付。”

　　在番禺另一樓盤,開發(fā)商同樣也能為買家墊付三成首付,不過二次置業(yè)者需要在兩年之內(nèi)將開發(fā)商所墊的三成首付款按月分期還給對方,在此期間可以享受免息待遇,而首付中另外的一成,則需要在交定金之后七天時間內(nèi)付給銀行。

　　二手:報高評估價買家“逃首付”

　　“上個月你要是來買,就算第三套都可以做兩成首付、七折利率。現(xiàn)在雖然政策卡死了,但也不是沒有辦法。”記者以第二套房置業(yè)者的身份在番禺鐘村某大盤的中介店鋪詢問房貸問題時,利××地產(chǎn)的物業(yè)顧問稱“有辦法”,而在他旁邊,碩大的“首期僅1萬,搖身變業(yè)主”的標(biāo)語分外醒目。

　　這家中介提供的降低二套房貸首付的方式是“做差價”,即報高物業(yè)的評估價,利用其與實際成交價之間的差價來獲得更多銀行貸款,從而降低首付比例。

　　該物業(yè)顧問向記者推薦了一套80多平方米的兩房兩廳,實際交易價格約50萬元,但可以將評估價抬至62萬元左右。如果以評估價去申請按揭,即使首付四成,也能從銀行貸到37.2萬元,買家最后交的首付款是50萬-37.2萬=12.8萬元,僅為實際成交價的兩成半。(朱大尉　邱銳泉　羅斯丁　詹奇岳)