自國土部公布“中國地價占房價平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來，業(yè)界一直對該數(shù)字存有異議。

　　近日，該部將全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京的21個項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計算，北京21個項目平均地價占房價的比例約為25%。

　　房價還有隱性成本

　　房價當(dāng)中，除了地價、建筑成本、相關(guān)稅費(fèi)以及開發(fā)商的利潤之外，還有沒有“隱形成本”？

　　有，肯定有。成思危就說過，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費(fèi)占20%，開發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費(fèi)用。

　　另據(jù)報道，將工程造價的5%至10%列為“公關(guān)費(fèi)”，早已是建筑行業(yè)的一項普遍性潛規(guī)則。

　　地價成本公布了，我們更期待“腐敗成本”的調(diào)查與公布。王旭東

　　地價與房價互相助推

　　雖然土地成本只是房價的一部分，但地價飛漲勢必導(dǎo)致房價“水漲船高”，并直接影響著未來市場的預(yù)期。如果地價多年沒有變化，只是房價上漲在“獨(dú)舞”，當(dāng)然不能輕言地價推高房價。

　　而事實(shí)上，每一輪房價上漲都是地價飛漲直接作用的結(jié)果。比如最近多個城市出現(xiàn)“新地王”，房價便隨之上漲。反過來，房價上漲又助推地價。

　　一言以蔽之，二者是一根藤上的“惡之花”。紀(jì)卓瑤

　　別只和發(fā)達(dá)國家比較

　　關(guān)于地價與房價比，國土部稱與國際水平做了大致的比較：美國是28%，加拿大是24%，英國是25%～38%，韓國是50%～65%，日本是60%～75%，新加坡是55%～60%。

　　這個數(shù)據(jù)看似科學(xué)，但也多有玄機(jī)——不知是統(tǒng)計漏項，還是有意選擇性比較，調(diào)查中列舉的鄰居全是發(fā)達(dá)國家，而像越南、印度等更有比較價值的發(fā)展中國家則沒有進(jìn)入此列。禾刀