自國土部公布“中國地價占房價平均為23.2%”的數據以來，業界一直對該數字存有異議。

　　近日，該部將全國620個調查項目的數據悉數發布，其中北京的21個項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據公布的數據計算，北京21個項目平均地價占房價的比例約為25%。

　　房價還有隱性成本

　　房價當中，除了地價、建筑成本、相關稅費以及開發商的利潤之外，還有沒有“隱形成本”？

　　有，肯定有。成思危就說過，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開發商占30%。這30%里有一部分，是開發商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費用。

　　另據報道，將工程造價的5%至10%列為“公關費”，早已是建筑行業的一項普遍性潛規則。

　　地價成本公布了，我們更期待“腐敗成本”的調查與公布。王旭東

　　地價與房價互相助推

　　雖然土地成本只是房價的一部分，但地價飛漲勢必導致房價“水漲船高”，并直接影響著未來市場的預期。如果地價多年沒有變化，只是房價上漲在“獨舞”，當然不能輕言地價推高房價。

　　而事實上，每一輪房價上漲都是地價飛漲直接作用的結果。比如最近多個城市出現“新地王”，房價便隨之上漲。反過來，房價上漲又助推地價。

　　一言以蔽之，二者是一根藤上的“惡之花”。紀卓瑤

　　別只和發達國家比較

　　關于地價與房價比，國土部稱與國際水平做了大致的比較：美國是28%，加拿大是24%，英國是25%～38%，韓國是50%～65%，日本是60%～75%，新加坡是55%～60%。

　　這個數據看似科學，但也多有玄機——不知是統計漏項，還是有意選擇性比較，調查中列舉的鄰居全是發達國家，而像越南、印度等更有比較價值的發展中國家則沒有進入此列。禾刀