政策利好，流動性刺激，剛性需求、投資性需求先后登場……房地產(chǎn)市場消費(fèi)信心逐步增強(qiáng)，商品住房成交量穩(wěn)步回升，投資增幅下滑的趨勢有所緩解，企業(yè)資金壓力進(jìn)一步減緩，住房價(jià)格穩(wěn)中回升。今年上半年，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)走出一年多的低迷，總體上呈現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢。

　　本輪房地產(chǎn)市場的回暖，最明顯的特點(diǎn)是住房成交活躍，部分城市成交量成倍增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國新建商品住房銷售3.15億平方米，同比增長33.4%，增幅比今年一季度提高24.7個(gè)百分點(diǎn)。從地區(qū)分布看，東部地區(qū)商品住房銷售面積全面回升，北京、江蘇、浙江、福建、廣東等省份均比去年同期增長50%以上，尤其是北京同比增幅高達(dá)142.2%。中部地區(qū)平穩(wěn)回升，河南、湖南、江西等省份同比增長超過20%。西部地區(qū)全面平穩(wěn)回升，重慶、四川、青海、新疆等省份同比增長超過40%。多數(shù)地區(qū)二手住房成交量同比增加。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的逐步回升，也使房地產(chǎn)市場的回暖更為堅(jiān)實(shí)。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%；增幅比一季度提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。從趨勢看，3月開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈逐月回升態(tài)勢。部分城市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅較高，其中遼寧同比增長40.6%，河北同比增長43.1%，海南同比增長37.2%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況有了較大程度的緩解，1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內(nèi)貸款5381億元，增長32.6%；個(gè)人按揭貸款2829億元，增長63.1%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資的回升，也帶動了上下游大量相關(guān)行業(yè)的企穩(wěn)回升。據(jù)中國建筑業(yè)協(xié)會相關(guān)人士透露，今年3月起，房地產(chǎn)市場的回暖開始傳導(dǎo)到建筑企業(yè)，開工量、訂單量穩(wěn)步回升。同時(shí)，裝飾裝修、建材等行業(yè)也受益于房地產(chǎn)業(yè)的回暖。中央為應(yīng)對危機(jī)實(shí)施的一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施初見成效。

　　最受關(guān)注的住房價(jià)格同比降幅減緩，月環(huán)比持續(xù)上升，也呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢。2009年6月，70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)；月環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，且呈加速趨勢。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市二手住房價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，進(jìn)入二季度以來，東部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交價(jià)格上漲較快，導(dǎo)致部分購房者再次陷入觀望。下半年，有關(guān)部門將重點(diǎn)加強(qiáng)對這些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)定市場。