“成也房貸，敗也房貸”，房貸政策已經成為左右中國樓市走向的關鍵，特別是上周末，銀監會主席劉明康再次重申“9·27二套房貸政策”。他指出，要嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實有效的措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發生。

　　一石激起千層浪，劉明康的表態讓這波從杭州刮起的從嚴房貸政策得到了最終確認。但是記者調查發現，對于這次二套房貸的從緊，北京市場反應平淡，無論購房者還是開發商和業內專家均表示，這次房貸政策的從緊很難遏制京城樓市火爆上漲的勢頭。

　　北京依然享受優惠利率

　　“銀監會出臺政策的目的主要是強調各個銀行應該嚴格執行9·27政策，即二套房貸款首付40%，利率上浮10%，但是目前北京方面在執行這一政策時并沒有嚴格按照銀監會的重申去做。” 偉嘉安捷有關人士向記者表示。

　　記者了解到，早在劉明康重申收緊二套房貸政策之前，北京市銀監會就曾對各家商業銀行重申二套房貸政策，二套房貸款若不是購買改善型自住房，首付必須至少四成。從北京地區來看，各家銀行也是嚴格執行該政策的。除了符合首套住房貸款的改善性人群，例如一個三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內，再次貸款時亦能享受首付最低兩成，利率最低7折的優惠待遇。其他貸款人群以家庭為單位，只要之前在央行的征信系統中查到曾貸款買房，再次貸款時首付必須是四成。

　　二套房利率方面，根據北京市銀監會出臺的政策，對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　偉嘉安捷的專業人士向記者表示，目前北京市各大銀行還在按照北京市銀監會的通知在執行二套房貸政策，一些中小銀行的房貸政策還有一定的寬松，基本上跟此前沒有什么變化。

　　沒有執行利率上浮，通過一些方法購買二套住房依然可以享受20%首付，無疑北京市的從嚴政策只是走了個“形式”。

　　市場不買賬交易量依然上漲

　　“現在房價上漲得這么快，即使要多付些首付也無所謂，比起上漲的價格這個算不了什么。”在禧瑞都售樓處前來購買二套住房的張女士向記者表示。

　　從二套住房貸款政策出臺伊始，許多業內人士均認為，對于高端住宅消費者和投資者造成的影響是最大的。但是，記者發現，這次二套房貸政策從嚴，京城一些高端項目的銷售狀況依然良好。

　　“萬科公園5號最近一段時間銷售狀況非常好，特別是一些大戶型，盡管價格已經從最初的1.9萬元/平方米上漲到了3萬元/平方米。”北京萬科有關人士向記者表示。

　　同樣，紅山世家樓王揭幕的當天也吸引了許多購房者。一位購房者向記者表示，現在市場太火爆了。對于房價究竟上漲到什么程度，心里沒底，還是盡快下手的好。

　　記者從北京市房地產交易管理網發現，從銀監會開始強調從嚴二套房貸后，北京市樓市的交易量依然平穩，交易套數略有上升。根據太古地產的統計顯示，上周北京市商品房銷售總面積58.38萬平方米，其中期房40.88萬平方米，現房17.50萬平方米。銷售總套數5357套，其中期房3858套，現房1499套。其中商品房日均銷售套數765套，環比前一周715套，上升6.99%。

　　可見，盡管目前關于從嚴二套房貸的聲音不斷，但是并未對北京市房屋交易量產生影響。

　　政策從緊值得斟酌

　　“去年全國房地產投資額達到了3.05萬億元，對整個國民經濟的健康發展起到至關重要的作用。政府啟動內需消費，指出旅游、購車、買房是三個主要領域。相對而言，買房銷售是比重最大的，也是促進消費最直接的。因此，政府在緊縮房貸政策時應該斟酌。”社科院城市發展與環境中心主任牛鳳瑞向記者表示。

　　“房地產業主要來自于政策風險，如果下半年房價漲幅過大，可能會引致政府對部分過熱區域的調控。”財富證券研究員陳建軍認為。政策微調一直是懸在開發商頭上的達摩之劍，但大部分開發商目前并不懼怕政策轉向。

　　陳建軍認為，下半年專項扶持政策不會明顯轉向，經濟要保八，除了政府公共基礎設施的投資外，最重要的是帶動民間投資，其中房地產是重點。

　　2008年，房地產投資占到城鎮固定資產投資的21%，并帶動相關50多個行業發展。因此，推動房地產投資是保經濟增長的重要手段。另外，由于地方土地財政的牽制，政府仍然希望促進成交，鼓勵企業拿地，尤其是一些外向型經濟的城市，通過刺激房地產投資，帶動當地經濟發展。