“成也房貸，敗也房貸”，房貸政策已經(jīng)成為左右中國(guó)樓市走向的關(guān)鍵，特別是上周末，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康再次重申“9·27二套房貸政策”。他指出，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效的措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　一石激起千層浪，劉明康的表態(tài)讓這波從杭州刮起的從嚴(yán)房貸政策得到了最終確認(rèn)。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于這次二套房貸的從緊，北京市場(chǎng)反應(yīng)平淡，無(wú)論購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家均表示，這次房貸政策的從緊很難遏制京城樓市火爆上漲的勢(shì)頭。

　　北京依然享受優(yōu)惠利率

　　“銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)政策的目的主要是強(qiáng)調(diào)各個(gè)銀行應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行9·27政策，即二套房貸款首付40%，利率上浮10%，但是目前北京方面在執(zhí)行這一政策時(shí)并沒(méi)有嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的重申去做。” 偉嘉安捷有關(guān)人士向記者表示。

　　記者了解到，早在劉明康重申收緊二套房貸政策之前，北京市銀監(jiān)會(huì)就曾對(duì)各家商業(yè)銀行重申二套房貸政策，二套房貸款若不是購(gòu)買改善型自住房，首付必須至少四成。從北京地區(qū)來(lái)看，各家銀行也是嚴(yán)格執(zhí)行該政策的。除了符合首套住房貸款的改善性人群，例如一個(gè)三口之家，只要原貸款購(gòu)買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內(nèi)，再次貸款時(shí)亦能享受首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠待遇。其他貸款人群以家庭為單位，只要之前在央行的征信系統(tǒng)中查到曾貸款買房，再次貸款時(shí)首付必須是四成。

　　二套房利率方面，根據(jù)北京市銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的政策，對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　　偉嘉安捷的專業(yè)人士向記者表示，目前北京市各大銀行還在按照北京市銀監(jiān)會(huì)的通知在執(zhí)行二套房貸政策，一些中小銀行的房貸政策還有一定的寬松，基本上跟此前沒(méi)有什么變化。

　　沒(méi)有執(zhí)行利率上浮，通過(guò)一些方法購(gòu)買二套住房依然可以享受20%首付，無(wú)疑北京市的從嚴(yán)政策只是走了個(gè)“形式”。

　　市場(chǎng)不買賬交易量依然上漲

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲得這么快，即使要多付些首付也無(wú)所謂，比起上漲的價(jià)格這個(gè)算不了什么。”在禧瑞都售樓處前來(lái)購(gòu)買二套住房的張女士向記者表示。

　　從二套住房貸款政策出臺(tái)伊始，許多業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，對(duì)于高端住宅消費(fèi)者和投資者造成的影響是最大的。但是，記者發(fā)現(xiàn)，這次二套房貸政策從嚴(yán)，京城一些高端項(xiàng)目的銷售狀況依然良好。

　　“萬(wàn)科公園5號(hào)最近一段時(shí)間銷售狀況非常好，特別是一些大戶型，盡管價(jià)格已經(jīng)從最初的1.9萬(wàn)元/平方米上漲到了3萬(wàn)元/平方米。”北京萬(wàn)科有關(guān)人士向記者表示。

　　同樣，紅山世家樓王揭幕的當(dāng)天也吸引了許多購(gòu)房者。一位購(gòu)房者向記者表示，現(xiàn)在市場(chǎng)太火爆了。對(duì)于房?jī)r(jià)究竟上漲到什么程度，心里沒(méi)底，還是盡快下手的好。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，從銀監(jiān)會(huì)開(kāi)始強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)二套房貸后，北京市樓市的交易量依然平穩(wěn)，交易套數(shù)略有上升。根據(jù)太古地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京市商品房銷售總面積58.38萬(wàn)平方米，其中期房40.88萬(wàn)平方米，現(xiàn)房17.50萬(wàn)平方米。銷售總套數(shù)5357套，其中期房3858套，現(xiàn)房1499套。其中商品房日均銷售套數(shù)765套，環(huán)比前一周715套，上升6.99%。

　　可見(jiàn)，盡管目前關(guān)于從嚴(yán)二套房貸的聲音不斷，但是并未對(duì)北京市房屋交易量產(chǎn)生影響。

　　政策從緊值得斟酌

　　“去年全國(guó)房地產(chǎn)投資額達(dá)到了3.05萬(wàn)億元，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。政府啟動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)，指出旅游、購(gòu)車、買房是三個(gè)主要領(lǐng)域。相對(duì)而言，買房銷售是比重最大的，也是促進(jìn)消費(fèi)最直接的。因此，政府在緊縮房貸政策時(shí)應(yīng)該斟酌。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境中心主任牛鳳瑞向記者表示。

　　“房地產(chǎn)業(yè)主要來(lái)自于政策風(fēng)險(xiǎn)，如果下半年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，可能會(huì)引致政府對(duì)部分過(guò)熱區(qū)域的調(diào)控。”財(cái)富證券研究員陳建軍認(rèn)為。政策微調(diào)一直是懸在開(kāi)發(fā)商頭上的達(dá)摩之劍，但大部分開(kāi)發(fā)商目前并不懼怕政策轉(zhuǎn)向。

　　陳建軍認(rèn)為，下半年專項(xiàng)扶持政策不會(huì)明顯轉(zhuǎn)向，經(jīng)濟(jì)要保八，除了政府公共基礎(chǔ)設(shè)施的投資外，最重要的是帶動(dòng)民間投資，其中房地產(chǎn)是重點(diǎn)。

　　2008年，房地產(chǎn)投資占到城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的21%，并帶動(dòng)相關(guān)50多個(gè)行業(yè)發(fā)展。因此，推動(dòng)房地產(chǎn)投資是保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。另外，由于地方土地財(cái)政的牽制，政府仍然希望促進(jìn)成交，鼓勵(lì)企業(yè)拿地，尤其是一些外向型經(jīng)濟(jì)的城市，通過(guò)刺激房地產(chǎn)投資，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。