隨著二季度以來(lái)樓價(jià)突然飆升，對(duì)二套房貸政策的預(yù)期也開(kāi)始轉(zhuǎn)向。以工行為首的大行及部分股份制銀行已收到通知：各樓盤二套房貸不再有七折優(yōu)惠，并對(duì)二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、利率上浮10%的政策。

　　而消息人士也透露，在本周一工行的內(nèi)部會(huì)議中，已經(jīng)說(shuō)了要把下半年的總額度控制在1000億。雖然未經(jīng)官方證實(shí)，但隨著二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，貨幣政策微調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)確立，各大銀行都要 “收骨頭”。

　　滬上某中介公司貸款部人士昨日說(shuō)，近日已接到多家銀行上海分行口頭告知，收緊對(duì)二套房的貸款政策，首付必須至少達(dá)到四成。上海可能很快會(huì)出細(xì)則，但目前僅是口頭通知，還沒(méi)有文件下達(dá)。

　　不過(guò)中介市場(chǎng)并不如銀行方面這么緊張。記者昨日詢問(wèn)了多家房產(chǎn)中介，對(duì)方都表示可以代辦7折房貸，并表示打折難度主要是在額度而非幾套房。“現(xiàn)在就是貸款額小的房子有點(diǎn)困難。 ”一位中介說(shuō)，銀行更傾向于大額貸款。

　　對(duì)于房貸政策收緊可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，分析人士指出，近兩周來(lái)，隨著各地市場(chǎng)房貸政策收縮的傳言，同時(shí)出現(xiàn)的是，整體房地產(chǎn)成交量下降、價(jià)格停滯的市場(chǎng)狀態(tài)。 2007年9月銀行貸款政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直落，如果目前的房地產(chǎn)貸款政策重新緊縮，剛性需求再度被抑制，可能使現(xiàn)在熱得發(fā)燙的房?jī)r(jià)降溫。

　　光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二套房貸收緊，對(duì)普通投資者影響較大，至于對(duì)剛性需求則幾乎沒(méi)有影響。他認(rèn)為，“二套房貸政策收緊，對(duì)以投資為目的的購(gòu)房人將是致命打擊，旨在減少以投資為目的這部分人群的置業(yè)，或許將對(duì)目前一路高漲的房?jī)r(jià)有所抑制，在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控上，貸款政策就應(yīng)該松緊有度。 ”

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部則顯示，隨著本市二手房交易熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向中高檔房，投資需求逐漸接棒剛性需求。此時(shí)如果樓市信貸收緊，對(duì)于不少自住和投資型購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，增加了投資成本，獲利空間被壓縮，剛剛開(kāi)始高企的樓價(jià)說(shuō)不定真的是 “三伏天遭冰雹”。(崔燁）