中新網(wǎng)上海七月十二日電(記者 李佳佳)上海整體倒覆的“蓮花河畔景苑”開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，十二日就未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行出臺(tái)了框架性方案。

　　上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司方面表示，將委托相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)做好十棟在建房屋的檢測(cè)和監(jiān)測(cè)工作，并公布檢測(cè)和監(jiān)測(cè)結(jié)果。一旦檢測(cè)結(jié)果為安全后，該公司將做好工程恢復(fù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；在施工期間，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)對(duì)房屋的穩(wěn)定性進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)和監(jiān)測(cè)結(jié)果，采取針對(duì)性措施，確保十棟在建工程在交付時(shí)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于購(gòu)房者要求介入十棟在建房屋的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)工作的問(wèn)題。該公司稱(chēng)，將反饋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，由檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)檢測(cè)工作規(guī)范明確是否介入、如何介入。值得注意的是，該公司并不排斥由購(gòu)房者協(xié)商確定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，并稱(chēng)一旦協(xié)商由其委托后，愿意支付檢測(cè)、監(jiān)測(cè)費(fèi)用。

　　在倒覆樓原址用地后續(xù)處理問(wèn)題上，上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更傾向于不再重建。該公司提出建議，為了進(jìn)一步改善小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境，建議該用地除保留原規(guī)劃車(chē)庫(kù)以外，將以綠化或小區(qū)服務(wù)設(shè)施替代，并表示具體調(diào)整方案將向政府規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)。

　　此外，上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)未倒覆樓的預(yù)售合同后續(xù)履行提出了三種方案。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)具體細(xì)則將在7月31日公布，購(gòu)房者可在2009年8月1日至2009年8月15日期間自行選擇。

　　方案一：“預(yù)售合同繼續(xù)履行，適當(dāng)讓利，特定擔(dān)保”

　　1、如購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，則我公司適當(dāng)讓利，具體讓利額以購(gòu)房合同總價(jià)的5%折讓。

　　2、我公司負(fù)責(zé)引進(jìn)一家有實(shí)力公司，對(duì)購(gòu)房者提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其擔(dān)保范圍為：對(duì)購(gòu)房者在特定期間(自2009年6月27日至竣工驗(yàn)收之日)向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，而我公司對(duì)該期間的貸款本息損失無(wú)力賠償時(shí)，則由該擔(dān)保公司連帶償還。

　　3、如房屋在合同約定交付之日無(wú)法達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則按照我公司已公布的“7號(hào)倒覆樓退賠方案”執(zhí)行。

　　方案二：“有條件解除預(yù)售合同，退本返息”

　　如購(gòu)房者堅(jiān)持解除合同，則我公司同意解除合同，鑒于購(gòu)房者解除合同的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)尚不足，我公司同意退還本金，以及購(gòu)房者已付房款的銀行同期存款利息。

　　方案三：“第三方收購(gòu)”

　　我公司將引進(jìn)一家有實(shí)力的公司，由該公司以2009年6月27日當(dāng)日的市價(jià)收購(gòu)購(gòu)房者所退房屋，該公司具體名稱(chēng)在7月31日前公布。

　　鑒于當(dāng)前的預(yù)售制度，我公司擬通過(guò)以下方式履行：

　　1、與購(gòu)房者解除合同。

　　2、同時(shí)與有實(shí)力的公司簽訂新的預(yù)售合同。

　　3、由有實(shí)力的公司向購(gòu)房者按6月27日當(dāng)日的市價(jià)代我公司退還房款。