近日杭州、上海商業銀行二套房貸明顯收緊，據記者調查，深圳部分商業銀行因上半年已超額完成任務，也都暗中收緊房貸。此前半年時間里通過做高評估價變相低首付的做法已經行不通，而原來按一套房計算的雙拼戶型如今也開始按兩套房執行不同的利息。

　　審批把關更嚴格

　　“現在銀行房貸審批緊了，以前能貸60萬的，現在只能貸55萬。”中原地產龍崗區總監謝建奎說，銀行從6月下旬便對二手房交易的貸款審批進行了收緊，由于是暗中進行，所以市場影響不大。

　　“我們在實際操作中沒有遇到之前能批現在不能批的情況，銀行也沒說要收緊。”專門對接銀行、從事按揭擔保業務的深圳市榮華懿按揭代理有限公司總經理謝韜說。不過她稱已感覺到近期的房價大漲令銀行在房貸風險上有所警惕，所以接下來應該會在放貸標準上變得嚴格。

　　中原地產按揭部寶安區專組按揭經理賴妙文則表示，房貸的收緊目前還不明顯，“應該還只是在具體審批條件把關上變得有些嚴格”。他稱一是購買商鋪或寫字樓的貸款，今年上半年還曾有銀行能貸五成以上，按照基準利率甚至有10%下浮，而現在要貸五成都難，而且利率基本上都要上浮10%；二是評估價方面，以前銀行就是根據第三方評估公司出具的評估價來確定貸款額度，其中有的送面積或者送豪華裝修的房子就可以上浮評估價，如此一來即使貸款成數不變，但實際貸款額度也大了。而現在加強了對評估價的審查，要查實際成交價甚至去看樓盤。

　　評估價做高騙貸已行不通

　　記者從四大國有銀行深圳分行以及招商、光大、興業等銀行處了解到，接下來還會延續上半年的寬松型放貸政策。“截至7月初，我們已經完成了今年全年的房貸任務，放貸的壓力是小了，但政策還沒有變，還不會收緊。”光大銀行零售部負責人說。工商銀行深圳分行行長辦公室主任賀春雷則表示：“我們在二套房貸的把控上本來就比其他銀行更加嚴謹，所以不存在收緊的問題。”

　　但也有銀行表示在具體審批條件的把控上開始趨于嚴格，“現在嚴格按照房產成交價來放貸，之前通過做高評估價來獲取更高額度貸款的做法已經不行了”。興業銀行零售部負責人說，這是多家銀行都在施行的做法。據市場人士介紹，以前一套100萬的房子，最高可貸到90萬，通用方法就是做高評估價到110多萬，然后按“最低首付二成”，這樣客戶就只需一成左右首付。

　　國有銀行的審批標準也趨于嚴格，建行、農行客戶服務熱線稱，審批標準嚴格一是在于，對二套房的計算變為以“家庭”為單位，而之前不少銀行是按照“個人”來計算；其二是現在深圳樓市中普遍存在的“雙拼戶型”，今年3-6月份各家銀行基本上都按一套房處理，但現在是“按房產證計算”，那么有兩套房產證的“雙拼戶型”就得算兩套房，即便是首次置業，其中也會有一套不能享受房貸優惠。(左娟)