近日杭州、上海商業(yè)銀行二套房貸明顯收緊，據(jù)記者調(diào)查，深圳部分商業(yè)銀行因上半年已超額完成任務(wù)，也都暗中收緊房貸。此前半年時(shí)間里通過(guò)做高評(píng)估價(jià)變相低首付的做法已經(jīng)行不通，而原來(lái)按一套房計(jì)算的雙拼戶(hù)型如今也開(kāi)始按兩套房執(zhí)行不同的利息。

　　審批把關(guān)更嚴(yán)格

　　“現(xiàn)在銀行房貸審批緊了，以前能貸60萬(wàn)的，現(xiàn)在只能貸55萬(wàn)。”中原地產(chǎn)龍崗區(qū)總監(jiān)謝建奎說(shuō)，銀行從6月下旬便對(duì)二手房交易的貸款審批進(jìn)行了收緊，由于是暗中進(jìn)行，所以市場(chǎng)影響不大。

　　“我們?cè)趯?shí)際操作中沒(méi)有遇到之前能批現(xiàn)在不能批的情況，銀行也沒(méi)說(shuō)要收緊。”專(zhuān)門(mén)對(duì)接銀行、從事按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)的深圳市榮華懿按揭代理有限公司總經(jīng)理謝韜說(shuō)。不過(guò)她稱(chēng)已感覺(jué)到近期的房?jī)r(jià)大漲令銀行在房貸風(fēng)險(xiǎn)上有所警惕，所以接下來(lái)應(yīng)該會(huì)在放貸標(biāo)準(zhǔn)上變得嚴(yán)格。

　　中原地產(chǎn)按揭部寶安區(qū)專(zhuān)組按揭經(jīng)理賴(lài)妙文則表示，房貸的收緊目前還不明顯，“應(yīng)該還只是在具體審批條件把關(guān)上變得有些嚴(yán)格”。他稱(chēng)一是購(gòu)買(mǎi)商鋪或?qū)懽謽堑馁J款，今年上半年還曾有銀行能貸五成以上，按照基準(zhǔn)利率甚至有10%下浮，而現(xiàn)在要貸五成都難，而且利率基本上都要上浮10%；二是評(píng)估價(jià)方面，以前銀行就是根據(jù)第三方評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)來(lái)確定貸款額度，其中有的送面積或者送豪華裝修的房子就可以上浮評(píng)估價(jià)，如此一來(lái)即使貸款成數(shù)不變，但實(shí)際貸款額度也大了。而現(xiàn)在加強(qiáng)了對(duì)評(píng)估價(jià)的審查，要查實(shí)際成交價(jià)甚至去看樓盤(pán)。

　　評(píng)估價(jià)做高騙貸已行不通

　　記者從四大國(guó)有銀行深圳分行以及招商、光大、興業(yè)等銀行處了解到，接下來(lái)還會(huì)延續(xù)上半年的寬松型放貸政策。“截至7月初，我們已經(jīng)完成了今年全年的房貸任務(wù)，放貸的壓力是小了，但政策還沒(méi)有變，還不會(huì)收緊。”光大銀行零售部負(fù)責(zé)人說(shuō)。工商銀行深圳分行行長(zhǎng)辦公室主任賀春雷則表示：“我們?cè)诙�套房貸的把控上本來(lái)就比其他銀行更加嚴(yán)謹(jǐn)，所以不存在收緊的問(wèn)題。”

　　但也有銀行表示在具體審批條件的把控上開(kāi)始趨于嚴(yán)格，“現(xiàn)在嚴(yán)格按照房產(chǎn)成交價(jià)來(lái)放貸，之前通過(guò)做高評(píng)估價(jià)來(lái)獲取更高額度貸款的做法已經(jīng)不行了”。興業(yè)銀行零售部負(fù)責(zé)人說(shuō)，這是多家銀行都在施行的做法。據(jù)市場(chǎng)人士介紹，以前一套100萬(wàn)的房子，最高可貸到90萬(wàn)，通用方法就是做高評(píng)估價(jià)到110多萬(wàn)，然后按“最低首付二成”，這樣客戶(hù)就只需一成左右首付。

　　國(guó)有銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)也趨于嚴(yán)格，建行、農(nóng)行客戶(hù)服務(wù)熱線稱(chēng)，審批標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格一是在于，對(duì)二套房的計(jì)算變?yōu)橐浴凹彝ァ睘閱挝唬�而之前不少銀行是按照“個(gè)人”來(lái)計(jì)算；其二是現(xiàn)在深圳樓市中普遍存在的“雙拼戶(hù)型”，今年3-6月份各家銀行基本上都按一套房處理，但現(xiàn)在是“按房產(chǎn)證計(jì)算”，那么有兩套房產(chǎn)證的“雙拼戶(hù)型”就得算兩套房，即便是首次置業(yè)，其中也會(huì)有一套不能享受房貸優(yōu)惠。(左娟)