眼見著樓市“扶搖直上”，上海下決心要“有所作為”。昨天下午，上海市政府舉行新聞發布會，不但公布了經濟適用房細則，更提出從加大供應、“勸誡”開發商等方面多管齊下，以穩定樓市。

　　調控設想：平衡+引導

　　“站在政府角度，我們希望房地產市場能健康、穩定發展，不希望房價漲得過快。而站在市場經濟角度，政府不能用行政手段干預房價，但不干預，不等于沒有作為。”上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在政府新聞發布會上直言。

　　他還透露了上海進一步穩定樓市的初步設想：一方面是從供需平衡角度出發，政府著力加大樓市供應量，除了加大保障性住房，還會加大普通商品房的供應；各區也要加強對房地產項目的監控，具備開工條件的希望開發商盡快開工，符合預售條件的則盡快申請預售，制止捂盤惜售的行為；另外，也會通過房地產協會等組織，引導房地產企業樹立社會責任感，合理定價，正常銷售，制止少數企業的人為炒作。“相信通過正常的供應量，會對房價產生一定影響作用。”劉海生表示。

　　樓市平穩需政企“合作”

　　“多管齊下，特別是從供應角度入手，這一思路是正確的。”克而瑞(中國)研究中心總經理陳嘯天表示，“政府眼下對于促進供應的態度是積極的，相應的，在源頭上政府的推地速度也在加快。”

　　另外，保障性住房對樓市的影響也受到業內重視。根據昨天的介紹，上海去年啟動經濟適用房建設，包括去年開工的，再加上今年的，到年底應有600萬平方米的開工量。“上海目前的特點就是困難戶多，但房價又偏高。加大經濟適用房建設，既有利于改善中低收入者的住房困難，也有利于房地產市場的供應結構。”劉海生表示，經濟適用房對市場化的商品房影響不會太大，“不是絕對沒有，只是相對而言。可能對周邊的商品房有影響，但某種角度而言，政府也不希望高房價，而是希望市場上房價適中，能和收入掛鉤。”