一提到住宅性質用地，購房人便會將其與“70年土地使用權期限和房價成本的主要構成、須一次性交納高額的土地出讓金”等諸多限制性條件聯(lián)系起來。而近期受到社會普遍關注的公共租賃房，則很可能突破這些舊有的土地開發(fā)模式。記者昨天從住房保障部門了解到，針對公共租賃房的特殊性質，本市正在研究制定年租制土地供應辦法，即開發(fā)企業(yè)無需一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，從而有效緩解投資壓力。

　　鼓勵企業(yè)參與

　　公共租賃房持有經(jīng)營

　　市住保辦有關負責人介紹，公共租賃房的前身便是政策性租賃房，目前供應對象已基本確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃房面對的人群是“夾心層”，其中也包括剛畢業(yè)的大學生和外來務工人員。而在此之前，北京的保障性住房只對具有北京戶籍的人口配租、配售。

　　按照規(guī)劃，今年本市將至少完成50萬平方米公共租賃房的建設收購計劃，實施方式主要是從以往政策性住房現(xiàn)房中轉化收購15萬平方米，從今年限價房、普通商品房項目中配建22萬平方米，安排開發(fā)園區(qū)新建14萬平方米。鼓勵企業(yè)、社會單位積極參與公共租賃房的建設和持有經(jīng)營，按折舊、維修、投資利息等因素并參照同類地段市場租金確定低于市場價格的優(yōu)惠租金標準。

　　年租制利于攤薄住房成本

　　鼓勵企業(yè)、社會單位積極參與公共租賃房的建設和持有經(jīng)營，建設、收購和管理過程中所涉及的各項配套優(yōu)惠政策不可或缺，其中，首當其沖的便是研究制定年租制土地供應辦法。國土部門有關負責人介紹，國有土地使用權年租制是指政府以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內出租給土地使用者，將由土地使用者按年度向政府交納租金。從國內一些城市試行辦法來看，年租制主要適用于以劃撥方式取得國有土地使用權用于工業(yè)、商業(yè)、住宅開發(fā)的土地。國有土地使用權年租金期限最長不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

　　“對開發(fā)商來說，采取建設并持有經(jīng)營公共租賃房的方式，以收取住戶租金來收回成本，本身就需要很長的周期。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，年租制利于攤薄住房成本，有利于吸引社會資本建設保障性住房。

　　商品房短期內難復制年租制

　　“土地年租制可以把一時、一次性的土地出讓巨額收入分散到70年期限內，保證了政府財政的長期穩(wěn)定收入，更可促進居民住房等家庭消費更加合理。但這一制度目前在國內尚處于試行階段，短期內很難在商品住宅領域內執(zhí)行。”國土部門有關負責人強調，在制定保障房用地年租制試行辦法時，必須充分考慮到年租到期后，保障房項目用地的開發(fā)商續(xù)期或與政府交接問題。此外，辦法還應明確開發(fā)商在年租期限內的維護義務。

　　市國土局負責人透露，今年首批入市的公共租賃房用地包括海淀區(qū)西二旗、石景山區(qū)玉泉路、朝陽區(qū)高碑店等近郊區(qū)域地塊，部分擁有園區(qū)的遠郊區(qū)縣也將安排政策性租賃地塊。而去年惟一成交的此類地塊——朝陽區(qū)北苑南區(qū)項目規(guī)劃要求，配建的公共租賃房全部控制在90平方米以內，戶型以一居室、兩居室為主。RJ202

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