房地產(chǎn)登記何時(shí)生效？公寓式酒店該如何登記？今天，上海市住房保障和房屋管理局透露，修訂后的《上海市房地產(chǎn)登記條例》下月1日起正式實(shí)施。根據(jù)新《條例》，對附有違法建筑的房地產(chǎn)將不予登記。

　　就《條例》相關(guān)內(nèi)容，記者日前采訪了市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，這次《條例》修訂有三條原則：

　　一是堅(jiān)持法制統(tǒng)一的原則。為貫徹落實(shí)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，對原《條例》中的登記效力、登記日、預(yù)告登記、異議登記、更正登記、損壞承重結(jié)構(gòu)房屋的登記等條款作修改和補(bǔ)充。

　　二是保持連續(xù)性的原則。繼續(xù)實(shí)行統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)等制度，日常登記工作仍由市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)，繼續(xù)保留房地產(chǎn)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理登記事務(wù)的做法。

　　三是注重解決熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。針對房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，物業(yè)管理用房等業(yè)主共有房地產(chǎn)以及公建配套設(shè)施房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬未作明確劃分所引發(fā)的權(quán)屬爭議，權(quán)利人將商場、賓館、酒店等擅自進(jìn)行分割向社會(huì)出售后引發(fā)的社會(huì)矛盾，以及違法搭建的當(dāng)事人以申請轉(zhuǎn)移登記為名將違法建筑隨同合法建筑一并轉(zhuǎn)讓牟利、逃避法律責(zé)任等問題，《條例》均作了明確規(guī)定。

　　新修訂的《條例》內(nèi)容主要涉及——

　　- 房地產(chǎn)登記日 原條例以受理日為登記日，根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模�自記載時(shí)發(fā)生效力，《條例》將登記日改為記載于房地產(chǎn)登記簿之日。

　　- 房地產(chǎn)登記的基本單元 由于以往缺少對房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，容易產(chǎn)生糾紛。《條例》對房地產(chǎn)登記最小單元加以規(guī)范。

　　土地以宗地為基本單元。

　　居住房屋原則上以套為基本單元；非成套的，已登記的維持原狀。

　　非居住房屋以規(guī)劃確定的完整功能、可以獨(dú)立使用，并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間為基本單元，比如獨(dú)幢的賓館、公寓式酒店以幢為基本單元。

　　- 附有違法建筑的房地產(chǎn)登記 新條例規(guī)定，對附有違法建筑的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。只有拆違恢復(fù)原狀后，經(jīng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具證明文件，且經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上記載后方可登記。

　　- 明確業(yè)主共有房地產(chǎn)的權(quán)利 在商品房項(xiàng)目初始登記時(shí)，增加了對開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的商品房、業(yè)主共有房地產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)分別進(jìn)行登記的規(guī)定。

　　本報(bào)記者 晏秋秋