本月起，太原放寬購房落戶條件。以“具有合法固定住房”為戶口基本準入條件，不再限定購買成套新建商品住房。合法固定住房就包括通過房屋買賣、繼承、贈與、裁決等方式實際獲得的二手商品。

　　本月起太原市正式實施的“二手房購房落戶”政策，引來眾多外地人的關注，也讓太原二手樓市迎來新的機遇。

　　上周，太原市戶政支隊對六城區政策調整后的“購房落戶”申報情況進行了摸底，結果顯示：6月1日至8日太原六城區公安分局戶政大隊接受此類咨詢超過600起。

　　業內人士分析指出，相對于新建樓盤，二手房具有區位靈活、生活便利、證件齊全等多種優勢，因而更加吸引有意落戶者的目光，而省城二手樓市，也有望從中大大受益。

　　現狀：新政受熱捧

　　在省城朝陽街做生意六年的長治人張先生，終于下決心買房了。

　　生意越做越穩，張先生說自己和妻子“都成半個太原人了”，買房安家的想法也有了很久，可到現在他們還是租房子住。“關鍵是想落戶太原，這樣孩子上學，全家人入社區保險會很方便實惠。”張先生說在挑房子時，遇到了問題：首先是要離店面近，同時最好緊鄰學校，照顧生意接送孩子兩不誤，挑來挑去，只有二手房更符合自己的要求。可因為過去的政策只允許新房落戶，所以買房的事是一拖再拖。

　　在省城龍潭湖片區、并州北路及雙塔街、五一路沿線、學府街片區的幾個樓市熱點區域，無論新建樓盤還是二手房都不約而同地大炒學區優勢。而因孩子入學而購房的地市業主，首要考慮的也是落戶問題。

　　太原市戶政支隊的工作人員則表示，除了咨詢異常火熱外，本月1-8日，他們就已受理二手房落戶申請20多起，“部分購買了二手房的準市民，正在準備相關落戶的材料，估計七八月受理的會更多。”

　　分析：二手房優勢多

　　省城出臺購房落戶政策已近四年，但落戶人口及戶數并不多。其間，2007年6月，太原市公安局出臺《貫徹〈太原市人民政府關于進一步改革戶籍管理制度的意見〉的實施細則》，簡化了購房落戶的手續，并取消了落戶人購房面積的限制。但從該細則出臺至今，省城因購房落戶太原的戶數僅為609戶，落戶人數為1514人。“希望通過買房落戶購房者，一般收入中等，對于地段、價位非常敏感。”一家中介公司的房管專員稱，從諸多方面考量，二手房對于這些有意落戶太原的人來說，比新建商品房更有吸引力。“省城住房市場上有不合法現象存在，不少新建樓盤手續并不齊全。”太原市公安局戶政支隊的工作人員對于二手房落戶受追捧，做出了如上分析。

　　房地產業內人士王先生則指出，地市人之所以購房不落戶，主要有兩種原因：其一是一部分經濟實力雄厚的地市業主，不僅在太原，在地市，甚至北京、上海等地也購買了住房，戶口對于他們沒有任何吸引力；另外還有一部分地市業主是經濟能力有限的普通消費者，他們收入一般，在太原生活多年，對落戶政策極為渴求。但是因為他們買的是中小戶型、二手房，或者貸款買房，按政策辦不了落戶手續。而購買二手房的地市業主，不存在產權不合法、貸款購房的問題，這項新政策出臺正好解決了這部分人的難題，可謂眾望所歸。

　　統計數據顯示，2008年省城二手房交易過戶量為5000多戶，據天緣地產、我愛我家房產中介公司的工作人員介紹，省城購買二手房的客戶至少有三四成戶口在異地。“上周，我們簽約的客戶中，來自溫州和大同的兩位客戶特別咨詢了購房落戶的問題。”我愛我家一位房管區經理張曉云介紹，新政的調整，將進一步刺激太原二手樓市的發展。

　　影響:不會導致房價暴漲

　　“只要改政策能夠落地，相信會起到很大的促進作用。”太原市房地局有關人士也表示，二手房落戶新政，勢必帶動起二手房市場的發展。與此同時，也有人擔心，二手房落戶會導致二手房價上漲。

　　對此，北京世紀朗潤房地產經紀公司的薛錚稱，對于城建配套成熟、有學區優勢的房子來說，購房落戶政策提高了這些房子的吸引力，但目前省城二手房價已經到達相對高位，尤其是迎澤區等熱門地區，二手房價幾乎與新房價格持平，上漲空間并不大。

　　省房地產協會的袁會長也表示，落戶政策放寬給房產市場增添了信心，但現在說會不會影響房價，還為時尚早。(記者 戎紫冰)