今后,廣州的樓盤預(yù)售時,要向購房者公布車位、車庫的數(shù)量和售價。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,該局會同市交委出臺了《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的補充通知》(下稱《補充通知》))。

　　未售車位應(yīng)辦初始登記才可銷售

　　隨著私家車數(shù)量的不斷增加和普及,廣州市住宅小區(qū)停車位租售難問題日益突出。廣州市國土房管局副局長黃文波介紹,去年3月20日,廣州市國土房管局和交委聯(lián)合公布實施《關(guān)于發(fā)布〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的通知》(下稱《通知》)。其中要求,小區(qū)車位必須先滿足業(yè)主需要,同時廣州市新批準預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目的車位車庫不得再進行預(yù)售。

　　黃文波指出,當前廣州市個別小區(qū)出現(xiàn)的車位車庫租售糾紛,主要集中在《物權(quán)法》和《通知》下發(fā)前已核準預(yù)售和已辦理權(quán)屬登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。在《物權(quán)法》施行前,少數(shù)人集中大量購買個別小區(qū)的車位車庫或小區(qū)車位車庫租售給業(yè)主以外第三人,并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證,造成現(xiàn)在本小區(qū)業(yè)主使用車位、車庫困難。同時,《通知》下發(fā)前,部分開發(fā)企業(yè)已正常辦理預(yù)售或初始登記的車位車庫,由于車位車庫的數(shù)量不能滿足業(yè)主的需要,加之少數(shù)開發(fā)企業(yè)存在不規(guī)范租售行為,造成業(yè)主不滿、產(chǎn)生糾紛。

　　為解決政策銜接期出現(xiàn)的遺留問題,廣州市國土房管局和市交委再次明確和重申了《通知》中的相關(guān)具體規(guī)定,聯(lián)合下發(fā)了《補充通知》。

　　《補充通知》要求,去年4月1日前已核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租售,即日起,按以下辦法處理:

　　未銷售的車位、車庫,應(yīng)在辦理初始登記后方可銷售；其租售須按照《物權(quán)法》的規(guī)定,首先滿足業(yè)主的需要。

　　已銷售但未辦理預(yù)告登記(含合同備案)的車位、車庫,應(yīng)在今年7月31日前到市房地產(chǎn)交易登記中心依法申請辦理預(yù)告登記手續(xù)。

　　已銷售且已辦理預(yù)告登記的車位、車庫,應(yīng)依法及時辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　樓盤車位太少可搖珠出租出售

　　針對開發(fā)企業(yè)先銷售商品房再出租或出售車位車庫,可能產(chǎn)生租售方案不明確、租金或銷售價格不合理等糾紛的問題,《補充通知》從商品房銷售環(huán)節(jié)起即開始約束開發(fā)企業(yè)對車位車庫的處置,實行房地產(chǎn)項目銷售和車位車庫管理同步實施。

　　《補充通知》要求,去年4月1日起,核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時應(yīng)向購房人明確告知車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標準或最高售價等情況,并在商品房買賣合同中載明,切實保護業(yè)主對租售車位、車庫的知情權(quán)。

　　黃文波解釋說,這就意味著樓盤必須上報車位、車庫租售方案才能拿到預(yù)售證,商品房預(yù)售時必須公布車位車庫的基本情況、租金、售價等。“如果樓盤的車位租售方案過于苛刻,會影響樓盤的銷售。”

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足樓盤內(nèi)業(yè)主需要的,開發(fā)商應(yīng)采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

　　車位緊缺業(yè)主轉(zhuǎn)手只能賣給鄰居

　　《補充通知》還明確了車位車庫出租轉(zhuǎn)讓的限制。針對《物權(quán)法》實施前,部分業(yè)主以外的第三人已購買了車位車庫,享有合法的不動產(chǎn)權(quán)利。

　　即使業(yè)主購買車位車庫后,也可能出租或轉(zhuǎn)讓給業(yè)主以外的第三人的問題,《補充通知》對車位車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓行為作出了規(guī)定,要求按照物權(quán)法的規(guī)定,首先滿足業(yè)主租賃和購買的需要。

　　同時,樓盤規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足業(yè)主需要的,開發(fā)企業(yè)原則上不得向業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。

　　黃文波表示,今后,廣州市各職能部門將密切跟蹤和評估政策執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況,繼續(xù)從增加車位車庫建設(shè)規(guī)模、依法實行價格調(diào)控等方面不斷完善房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫的租售監(jiān)管。(鄭佳欣 鐘英)