今后，北京的物業企業監管將采用類似駕照的扣分制度，如果物業企業出現違法違規行為，將被扣分，如扣滿12分，一年內不得承接新項目。昨天，市住建委發布《物業服務企業資質動態監督管理暫行辦法》，該辦法從本月1日起實施，前半年為試行期，只積分不處理。

　　物業積分將記入信用檔案

　　市住建委相關負責人介紹，該辦法適用于三級及以上資質的物業服務企業，“基本上包括了北京全部有物業項目的企業。”

　　根據該辦法，建設房管部門將采取日常巡查、集中檢查和抽查的方式，檢查物業企業是否有違法違規行為。對于不同的違規，處以不同的記分處理。

　　如果物業企業被扣了6分以上，房管部門將對其提出書面警示，責令限期整改，改正期間企業不得參加示范項目考評；扣9分以上時，將約談該企業法人，予以行政告誡，一年內企業資質不得升級；扣12分以上時，市住建委將核查該企業的資質條件，并且一年內不得承接新物業項目，不符合資質條件的企業，還將降低資質等級或吊銷資質證書。

　　物業企業的記分周期從每年1月1日起至12月31日，記分周期屆滿將重新記分。但原積分會記入物業企業信用檔案。

　　物業服務好可獲得加分

　　此外，該辦法還提高了物業企業的準入標準和升級標準。物業企業申請資質升級時，其總分要高于零分。“如果物業服務優秀，比如被評為市物業管理優秀小區的，可以加分。但加分不能沖抵扣分。”(馬力)

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　　部分扣罰辦法

　　●物業擅自占用、挖掘管理區域內道路、場地，損害業主共同利益；或擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，將分別扣3分和2分，同時責令限期改正，并處5萬元以上20萬元以下罰款。

　　●物業擅自停水停電，將扣3分，一年內不予核定資質等級。

　　●物業挪用公共維修資金，將被扣6分，同時追回其挪用的資金，沒收違法所得，可并處挪用金額2倍以下的罰款。