今后，北京的物業(yè)企業(yè)監(jiān)管將采用類似駕照的扣分制度，如果物業(yè)企業(yè)出現(xiàn)違法違規(guī)行為，將被扣分，如扣滿12分，一年內(nèi)不得承接新項目。昨天，市住建委發(fā)布《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》，該辦法從本月1日起實施，前半年為試行期，只積分不處理。

　　物業(yè)積分將記入信用檔案

　　市住建委相關(guān)負責人介紹，該辦法適用于三級及以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，“基本上包括了北京全部有物業(yè)項目的企業(yè)。”

　　根據(jù)該辦法，建設(shè)房管部門將采取日常巡查、集中檢查和抽查的方式，檢查物業(yè)企業(yè)是否有違法違規(guī)行為。對于不同的違規(guī)，處以不同的記分處理。

　　如果物業(yè)企業(yè)被扣了6分以上，房管部門將對其提出書面警示，責令限期整改，改正期間企業(yè)不得參加示范項目考評；扣9分以上時，將約談該企業(yè)法人，予以行政告誡，一年內(nèi)企業(yè)資質(zhì)不得升級；扣12分以上時，市住建委將核查該企業(yè)的資質(zhì)條件，并且一年內(nèi)不得承接新物業(yè)項目，不符合資質(zhì)條件的企業(yè)，還將降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。

　　物業(yè)企業(yè)的記分周期從每年1月1日起至12月31日，記分周期屆滿將重新記分。但原積分會記入物業(yè)企業(yè)信用檔案。

　　物業(yè)服務(wù)好可獲得加分

　　此外，該辦法還提高了物業(yè)企業(yè)的準入標準和升級標準。物業(yè)企業(yè)申請資質(zhì)升級時，其總分要高于零分。“如果物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀，比如被評為市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的，可以加分。但加分不能沖抵扣分。”(馬力)

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　　部分扣罰辦法

　　●物業(yè)擅自占用、挖掘管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益；或擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，將分別扣3分和2分，同時責令限期改正，并處5萬元以上20萬元以下罰款。

　　●物業(yè)擅自停水停電，將扣3分，一年內(nèi)不予核定資質(zhì)等級。

　　●物業(yè)挪用公共維修資金，將被扣6分，同時追回其挪用的資金，沒收違法所得，可并處挪用金額2倍以下的罰款。