兩種產品最吸引國內富豪眼球

　　“單套面積500平方米，總價在1300多萬的別墅不到兩小時時間成交了兩套，意向成交一套。”記者近日在被譽為京東第一豪宅的泰禾紅御采訪時看到，歐式獨棟產品很是搶手。該項目副總經理林平峰告訴記者，五一三天，我們接待了好幾十組客戶，其中不少客戶都表現出強烈的購買意向。截至今年第一季度，泰禾紅御歐式獨棟產品銷售超過5億元。

　　“當前北京市場上有兩種產品非常稀有，一個是后海的四合院，一個是景觀豪宅。”據林平峰介紹，“五一”黃金周期間，外籍客戶和國內富豪來北京買豪宅的很多，后海四合院因為稀有，行情水漲船高，好的四合院喊價已經達人民幣上億元；至于景觀豪宅，能夠滿足別墅居住的空間和生活的氛圍。因此具有景觀度，再加上融入中國傳統四合院的感覺，以及傳統北京豪宅的理念，就很容易贏得外籍投資客和國內富豪們的認可。林平峰告訴記者，預計泰禾紅御在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨棟水岸大宅，每棟占地2畝以上，每棟售價將在三四千萬元左右。

　　入市高端豪宅不能太盲目樂觀

　　“自中國限外令從2009年2月1日取消，使豪宅市場呈現了一個新的反彈。”北京達觀地產行銷公司副總彭偉嘉表示，去年金融海嘯從海外打進來詢問的電話，每個月都不超過50通，今年政府暫停限外令后，從海外打進來的電話增長至100通到150通，可見市場已慢慢回春。

　　記者在采訪時注意到由于房地產市場后市依然不是很明朗，對于近期高端豪宅的入市前景，業內看法不一。一些房地產業內人士表示樂觀。泰禾集團董事長黃其森在接受記者采訪時認為，豪宅始終是危機中最安全的投資產品。他認為，對豪宅而言，客戶群體一般相對固定，即使資產縮水，也不太會影響到住房需求；而對普通的中高端住宅來說，反而影響較大。

　　北京御園副總經理梁莉則認為，目前國內傳統行業尤其是對外貿易盈利能力下降，國內投資渠道非常有限，美元大幅度貶值和全球通貨膨脹預期正在加大，具有保值功能的高端物業恰恰滿足了財富階層的需求。

　　3月份發布的《2009中國私人財富報告》稱，股票、現金儲蓄以及房地產一直以來是富人最為青睞的投資工具。

　　另外一些“看好派”人士認為，長期來看，中國富人群體日益龐大，一些占據稀缺資源的豪宅，并不缺乏使用者或者投資者。4月份，某機構發布的財富報告更是稱，北京富裕人士全國最多，分別有14.3萬個千萬富豪和8800個億萬富豪。但清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，今年二三月份市場成交量有所回升是個好現象，但在整個經濟發展前景不能確定的前提下，還不能太盲目樂觀。

　　北京別墅市場已經感覺到回暖跡象

　　進入5月，北京樓市迎來了傳統意義上的旺季，眾多住宅項目趕在第二季度開盤。

　　在別墅市場，許多別墅大盤都在5月初推出新房源。記者從亞豪機構和多家別墅開發商了解，在5、6月兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮、亞運新新家園和御園等千萬級別墅項目開盤，房源在300套以上。

　　別墅界資深人士龐博國際執行董事劉東表示，北京別墅市場已經感覺到回暖的跡象。

　　一季度，富力地產在京的兩大經濟型別墅富力灣和富力丹麥小鎮銷售套數名列前茅。此前，和整個房地產市場的情形類似，2008年的北京別墅市場遭遇滑鐵盧。據房地產代理機構中廣信的統計數據，2008年1到10月份，北京別墅市場整體供應套數僅為3224套，和2007年5600套相比，成交下滑幅度超過60%。劉東認為，盡管市場競爭十分激烈，但是預計今年北京別墅市場行情將會大大好于去年。

　　“別墅項目好比是奢侈品，同時具備收藏價值和居住價值，因此投資價值明顯存在。”匯豐銀行(中國)有限公司個人金融業務部拓展主任趙巍表示，國家在宏觀調控里調控的是別墅這個產品，這樣就造成無論是高端別墅還是低端別墅，將來都是非常稀缺的產品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺。盡管采取的包括加息在內的調控手段，會在短期內影響人們的購買行為，但是作為別墅來說，如果供應量逐步萎縮，需求量逐步膨脹，勢必造成別墅價格的提升。

　　從投資角度分析，別墅是較穩定的投資產品，持有時間越長增值空間越大。從交易項目分析，投資別墅項目的綜合回報率一般在10%左右，而且從目前全國市場看，別墅項目下跌的情況很少。

　　趙巍認為，伴隨著國內富裕階層人群的快速增加，同時人民幣的升值也在帶動地產價格的上漲，因此盡管存在高投入的風險，別墅投資的抗跌性仍然遠遠高于普通商品住宅。