業(yè)主代表受到人身傷害如何處理？業(yè)委會成立困難如何解決？公共收益到底如何獲取？昨天，市業(yè)委會召開第四屆年會，來自全市百余家小區(qū)的業(yè)委會、居委會、物業(yè)公司代表、維權(quán)專家及高校專家教授齊聚一堂，為業(yè)主們頭疼的業(yè)委會成立難、公共收益及小區(qū)自治等這些說不清、理還亂的問題把脈、支招。

　　>>關(guān)于業(yè)主安全

　　代表受傷害希望限期破案

　　市業(yè)主委員會協(xié)會申辦委員會召集人任晨光說，目前各小區(qū)普遍存在著業(yè)委會成立難問題，相關(guān)行政部門應(yīng)給予積極支持。希望能協(xié)助業(yè)主大會籌備組拿到業(yè)主名單清冊；杜絕業(yè)主代表受到人身傷害，在業(yè)主代表受到傷害時，能限期破案；協(xié)助業(yè)主界定共有產(chǎn)權(quán)；能準(zhǔn)許業(yè)主大會以某種形式比如民辦非企業(yè)等為法人機構(gòu)。

　　>>關(guān)于物業(yè)矛盾

　　應(yīng)和前期物業(yè)管理說再見

　　昨天，社區(qū)維權(quán)專家舒可心指出，在業(yè)主尚未入住之前，由建設(shè)單位指定的物業(yè)公司就浩浩蕩蕩進入社區(qū)，多年實踐證明，前期物業(yè)管理這個制度設(shè)計直接導(dǎo)致了各種前期矛盾、業(yè)委會成立受阻和物業(yè)交接糾紛，這是一個很不公平的制度設(shè)計。

　　“前期物業(yè)管理帶來了很多問題，”舒可心說，2003年，前期物業(yè)管理這一概念在《物業(yè)管理條例》中被明確，最近《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》對《物業(yè)管理條例》中的前期物業(yè)管理又進行了一些細化，“前期物業(yè)管理實際上利用‘前期’這個階段，剝奪了業(yè)主們共同管理權(quán)的份額，這個共同管理權(quán)從業(yè)主專有部分轉(zhuǎn)讓時就應(yīng)該擁有。比如，小區(qū)內(nèi)的水、電費計費戶名，目前登記的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而不是建設(shè)單位和以后成立的業(yè)主大會，這樣就導(dǎo)致物業(yè)公司在管理中對設(shè)備設(shè)施有實際控制權(quán)，這也造成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的困難。”

　　>>關(guān)于現(xiàn)場熱點

　　公共收益最受業(yè)主關(guān)注

　　昨天，公共收益是業(yè)主們普遍關(guān)注的熱點問題。

　　本報律師團、京華律師事務(wù)所律師馬傳貞關(guān)于物權(quán)法兩個司法解釋的發(fā)言一結(jié)束，不少代表就公共收益如何確定、怎樣獲取等問題現(xiàn)場發(fā)問。

　　“已經(jīng)公攤的物業(yè)管理用房等，理應(yīng)屬于全體業(yè)主，如何伸張并落實房產(chǎn)證？”業(yè)主鄭娟詢問。“如果業(yè)委會擅自將業(yè)主共有的會所同意由物業(yè)公司出租給另外的公司經(jīng)營，業(yè)主怎么辦？”業(yè)主郝女士緊接著問。

　　馬傳貞說表示，物權(quán)法已經(jīng)規(guī)定物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有，鑒于目前無法辦理業(yè)主大會房屋共有權(quán)證，各界人士正在呼吁。而郝女士所說的情況，業(yè)主可以提起撤銷業(yè)委會決議的訴訟，然后根據(jù)物權(quán)法司法解釋要求恢復(fù)原狀，確認處分行為無效。

　　>>發(fā)言集錦

　　2006年12月，我們組建了“城市社區(qū)治理的體制創(chuàng)新研究”課題組，2008年7月至9月，對北京23個小區(qū)和606名業(yè)主進行了問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示：物業(yè)沖突已經(jīng)嚴重影響到社區(qū)和諧及城市基層社會穩(wěn)定；64.5%的業(yè)主有積極的維權(quán)行動訴求；多數(shù)業(yè)主認為業(yè)委會能代表業(yè)主利益。

　　建議有關(guān)部門盡快解決業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法人資格問題。——孫龍(中國人民大學(xué)國際關(guān)系學(xué)院講師/博士)

　　住建部相關(guān)負責(zé)人稱，我國的建筑壽命只有25年到30年。國家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑壽命不低于50年。我國建筑監(jiān)理行業(yè)信用已破產(chǎn)。

　　建議設(shè)計“再監(jiān)理”和異地交叉評估制度，對建筑監(jiān)理加強監(jiān)管。——呂巖公共知識分子

　　住房將成為我國城市居民最為主要和最為重要的私有財產(chǎn)，社區(qū)自治勢不可當(dāng)。

　　建議針對不同的小區(qū)類型，建立不同的治理模式。——陳鵬博士生清華大學(xué)社會學(xué)系《宜居北京》課題組

　　本報記者張淑玲