青山臨江港灣小區，是去年才啟用的經濟適用房小區，目前已進入新一輪物業費繳費期，但物業費收取率不足50%，物業公司直呼“服務難以為繼”。記者近日調查發現，經適房小區難收物業費，在武漢已成普遍現象。

　　物業：物業費難收

　　昨日，負責臨江港灣小區的青安物業公司經理楊詩煜說，一般的商品房小區物業費收取率可達90%，但臨江港灣小區不足50%。

　　據了解，該公司前年在中標物業管理時，標書上提出的物業服務價格是：小高層1.5元每平米，高層1.8元每平米。物價部門批復的價格分別為1.1元和1.3元，經過多方做工作，該公司實際收取的價格為0.8元、1元，對于低保戶、殘疾人家庭，半費收取。盡管這樣，該小區的物業費仍然難以收取。“一年物業費只收取80多萬元，但光是電梯電費，就需要90萬元。”楊詩煜說，物業公司至今不敢從開發商手中接收電梯。

　　業主：價格“不經適”

　　業主為何不愿按時交物業費呢？

　　王女士家住臨江港灣小區。80多平米的房子，每月物業費按照1元每平米收取，需要88元。這對于一家5口人，月收入只有2000元的王女士一家來說，實在是難以承受。

　　記者走訪了硚口區天順園小區、武昌青菱城市花園等經濟適用房小區，發現均存在同樣的問題。天順園小區每平米物業費1.2元，一套80多平米的房子每月就需要百來塊錢，和附近的商品房小區物業費沒有區別。采訪中，不少經濟困難的居民都認為這個價格有些高，因此很多人不愿交物業費。

　　物價：經適房與商品房物業費指導價格一樣

　　經適房小區物業費可否適當降低？

　　青山區物價部門相關負責人介紹，2004年武漢施行的《物業服務收費管理辦法》實施細則規定，經濟適用房和普通住宅物業管理費均實行一樣的政府指導價：每月每平方米為1.2元，指導價格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超過20%。由此看來，臨江港灣、天順園小區的物業費收取并未超出規定范圍。

　　對此，青安物業公司經理楊詩煜說，物業費對于某些業主來說，甚至占到其月收入的8%—10%，我們也特別理解業主的困難，希望能在有補貼的情況下相應降低，增加收取率，維持物業服務。

　　天順園小區業主姜先生表示，政府免掉了廉租戶的物業費，能不能對經適房業主的物業費也有所補貼呢？

　　鏈接

　　北京經適房物業費每月0.55元/平方米。2008年，北京市發改委對32個經適房(危改房)小區的2004至2006年度的物業服務成本進行了調查，重新核定了經適房物業服務收費標準——每月0.55元/平方米。楚天都市報 記者劉利鵬