“物業稅開征”進入內部征求意見階段

　　能否盡快出臺備受各方關注

　　關于征收物業稅的討論在時隔半年之后風聲再起，并引發各方熱議，記者今天(1月6日)從國家稅務總局了解到，文件在內部相關司局已進入征求意見階段，但尚未反饋回來，今年能否開征仍沒有確切答復。

　　此前，有消息稱，今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。

　　這則消息造成了房地產股票的拋售，原因是新的物業稅被認為是政府打擊樓市投機行為的又一件“新武器”。

　　所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

　　而物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同。

　　從2003年5月開始，財政部和國家稅務總局分3批在北京等10個省區市和計劃單列市的32個縣、市、區開展了房地產模擬評稅試點工作。目前已初步建立了房地產數據庫，開發了若干套評稅軟件，形成了專家支持隊伍。

　　對于物業稅開征給樓市帶來的影響，中國社會科學院世界經濟與政治研究所的李春頂博士表示，從各國的情況看來，一般都是打壓了房價。

　　他介紹說，物業稅一旦征收，將會使得投機投資利潤空間迅速減少，未來支出增加。“如果在泡沫破了之后沒有其它的積極因素的支撐，房價馬上就會有比較大的降落。”

　　不僅如此，物業稅的征收還將迫使同時擁有多套高成本物業的業主由于支付不起物業運營成本(分期付款+物業稅+利率上漲成本-房租)而面臨斷供風險，市場將出現大量二手房拋售。

　　然而，也有一些專家持不同觀點。

　　財政部財科所副所長王朝才認為，“物業稅征收就能打壓房價”的看法有點過于片面。如果土地出讓金不降低的話，征收物業稅就可能導致房價上漲；而如果因為開征物業稅而導致土地出讓金降低了，那么就有可能抑制房價的過快上漲。

　　對于今年會否進行全國征收，財政部財科所相關專家接受媒體采訪時透露，2010年不會啟動物業稅，最快也得等到2011年。

　　這位專家給出了兩個原因：一是今年還處于經濟復蘇階段，推出物業稅將對房地產形成很大打擊。另一方面，根據稅務總局每年的征稅慣例，一般比較大的稅收政策都是在年初出臺。年初不出臺，就意味著整個年度不會出臺了。

　　中央財經大學稅務學院教授劉桓也認為今年全國開征物業稅可能性不大。他認為“有可能在局部地區試點。”剛開始也只是對商業地產征稅。(記者高莎）