北京九臺莊園10余位業主因拒交物業費，被該小區原物業北京宏圖展翔物業管理有限公司訴至法院。業主們辯稱物業公司對小區“圈地”行為疏于管理。近日，昌平法院判決，物業費酌減至原來的70%。

　　地點：九臺莊園

　　“圈地”現象盛行

　　據昌平法院調查，北京九臺莊園小區屬于京北高檔住宅群，200余戶全部為羅馬風格的獨棟別墅、聯排別墅及別墅式的公寓，小區中一些經濟實力雄厚的業主，對生活品質要求較高，而別墅小區低密度的生活環境也給了業主們“圈地”的空間，在有業主對別墅進行改擴建后，引發多戶業主效仿、攀比，導致“圈地”蔓延，使其他業主利益受損。

　　被訴業主在答辯中稱，北京九臺莊園小區內業主擴建成風，不少住戶私搭亂建大量房屋、游泳池、私家花園等，嚴重破壞了小區安寧和諧的環境，造成綠地等公共空間被擠占，小區容積率指數提高，破壞了別墅區的整體美觀，直接導致整個別墅區品質降低。雖然業主們多次反映，但物業公司不制止，他們只有拒交物業費，來進行唯一的抗爭。

　　物業費被判酌減

　　法院判決認為，物業公司稱為業主提供了合格的物業服務，但未能證實已全面履行服務義務，并得到大多數業主認可。鑒于物業公司為業主提供了一定的物業服務，本院對其主張的物業費進行酌減。業主們所反映的“圈地”問題，與此案不屬于同一法律關系，應通過其他途徑另行解決。

　　主審法官表示，“圈地”之風會破壞小區的整體規劃，影響小區環境和美觀，最終使小區整體貶值，損害所有業主的利益，物業公司有義務及時進行勸阻，要求業主限期拆除私自改建部分，恢復至原有狀態。如果公司管理不力導致私搭亂建侵犯其他業主的合法權益，則被侵權業主、業委會可以起訴物業公司管理不力或者起訴私搭亂建業主的侵權行為，要求恢復小區原狀。

　　物業城管束手無策

　　昨日，該小區目前的首欣物業一工作人員介紹，物業于2008年10月接手該小區，當時已有不少私搭亂建的現象。由于物業沒有執法權，只能對私搭亂建的行為進行勸阻，但業主一句“其他人都建，為什么不讓我蓋？”就可以把物業堵在外頭。他對老物業的起訴不太清楚。

　　他說，小區物業費為每平方米2元。目前約有三至四成的別墅存在私搭亂建現象。

　　這位工作人員說，他們曾試圖阻止施工車輛進入小區，但很多包工隊因有業主支持，甚至開車硬闖小區大門的升降桿。他說，物業也曾找過轄區城管，但城管隊員表示，他們也無權進入業主的私家花園。

　　- 現場

　　違建增多致暖氣不熱

　　九臺莊園小區內以聯排、獨棟別墅為主，每戶都有一個小花園。昨日，記者驅車探訪該小區，剛進小區大門，左側路邊就摞了一堆磚頭，旁邊花園里的房子已工期過半。

　　沿小區東、西干道繞了一圈，沿路不少別墅的花園都加蓋了房屋，其中有玻璃房、磚混結構的屋子，還有專為私家車修的豪華車棚。

　　“還有人掘地三尺，建地下室。”業主朱女士說，小區內的私搭亂建不僅導致綠地減少、垃圾增多、噪音擾民，更嚴重的是，新建部分的取暖都從供熱主管道接，使供熱系統的負擔加大，“鍋爐已滿負荷運行，但屋里還是不熱。”

　　就在昨日下午，小區一業主家因私自向新建房屋接暖氣，導致閥門跑水，物業只能暫時關閉總閥門進行維修。

　　有業主希望相關政府部門能介入，清查、治理小區的違章建筑。

　　本報記者 張太凌 藍筠 王琳