從明年起，北京開發商在申請商品房預售的初審時，需要提交小區前期物業企業、物業區域劃分等信息，市住建委會在網上公示這些信息，供業主查詢和社會監督。而業主們在買房前，就可以得知將來小區物業方面的相關信息。

　　商品房預售申請需填物業信息

　　市住建委昨天下發了《關于商品房預售初審階段有關物業管理事項核查工作的通知》，并將于明年1月1日起實施。

　　該通知要求，在商品房預售初審時，開發商就要登錄市房地產交易管理系統，在填寫預售許可申請的同時，填寫小區物業服務企業名稱、資質證書號、前期物業的招投標等信息。區縣房管部門在受理預售申請后，將對小區物業方面的信息進行核查。并作為預售許可材料，一并存入檔案內。

　　停車位等情況可網上查詢

　　此外，開發商申請樓盤的預售許可時，還須要提交《物業區域劃分意見書》，在這份意見書中，包括了該小區所在街道辦事處和社區、小區物業區域的四至范圍、房屋總建筑面積、業主總戶數，以及水、電、氣、熱、停車位、垃圾房等公共服務設施的具體情況。

　　市住建委將通過其官方網站()和北京市房地產交易管理網()，公示物業服務企業、物業區域劃分等信息，供業主查詢、社會監督。

　　- 解讀

　　查物業可知業主大會“地盤”

　　市住建委稱公示物業區域可保障業主知情權

　　昨天發布的這些規定，對于業主們有何意義？市住建委相關負責人解釋說，前期物業的服務企業是由開發商通過招投標來確定的，經過公示后，前期物業企業是不能隨意更換的。

　　同時，物業區域的劃分在公示后也是不能改動的。這樣，業主們可以在買房時，甚至在買房前(商品房預售許可是在開發商賣房之前)，就可以了解到小區的前期物業是哪家物業企業來負責，物業區域是如何劃分的，保障了業主的知情權。

　　這位負責人表示，一個小區如果成立業主大會，小區物業劃分的范圍等信息的提前公示，可以讓業主了解到將來業主大會的管理范圍、小區內的公共部位和共有設施，這都將便于業主大會和業主委員會的成立。

　　本報記者 馬力