近日，尚書銀座3.8元/平方米/月的“天價物管費”引起市民對于物業管理費的關注。這一價格遠遠超過東莞市物業管理收費政府最高指導價2.4元/平方米。

　　本報邀請廣東賦誠律師事務所律師李錫國、開元國際物業管理公司東莞分公司副董事長臧世勝及網友進行討論。

　　政府指導價是否合理？

　　問題：東莞的物管費指導價格是2004年定的，普通住宅最高不得超過2.4元/平方米，這一指導價格是否合理？

　　李錫國：東莞政府指導價是2004年定的，離現在已經有五年的時間。幾年來，占物業公司總成本60%~70%的人力資源增加了幾倍，企業的經營收益卻相對固定，一直沒有辦法提升。物業公司生存越來越困難。

　　臧世勝：政府定價應該更客觀一些，幾年來材料費、水電費等都在上漲，但是物管費的指導價卻五年不變，這也導致物業公司的生存越來越困難。

　　物管費該由誰來定價？

　　問題：物管費是由物業公司收取，是應該由市場來定價，還是由政府來定價？

　　李錫國：按照《價格法》的規定，物業服務并不屬于指導范圍，物業費水平關系到物業企業及員工的收入，業主是不到城市人口10%的富裕階層，物業企業中絕大多數員工是進城務工人員，指導價制定者都是業主，指導價的制定并無科學依據。

　　臧世勝：按道理是應該由市場定價，但是目前東莞的情況還是有一個政府指導價好一些，更規范一些。

　　網友：難道政府的物業指導價就沒有用了嗎？指導價就是為了不讓“天價”物管費出現的。

　　服務不滿意費用不能變？

　　問題：購房時業主是已經知道該樓盤的物管收費情況的，如果在購房后反悔，是否可以要求物管公司減少物管費？

　　李錫國：因為前期物業服務價在銷售時就確定,這已經直接決定了你是否愿意購買該房屋的問題,不能既要享受服務但又不愿意支付對等價款。

　　臧世勝：買房子的時候已經知道了這個定價了，買貨不能因為買貴了再退貨。如果業主入住率滿50%，或者入住兩年以后，可以成立業主委員會，讓業主委員會與物管公司協商降低物管費。

　　網友：現在往往出現一種情況，就是買房的時候大家都不知道物業公司到底好不好，只能由開發商來決定物管費，價格高低也無法衡量。但是入住以后如果發現物管差，難道不能要求降低相關收費嗎？