中新網紹興10月19日電(記者 袁爽 通訊員 魏金金)剛買不久的房子還沒入住，就要收取全額物業管理費，甚至連附屬的無產權證的車庫也不能“幸免”。這樣的事，也許在很多人看來都不合理，然而近日，浙江紹興縣一位業主就此事與物業公司對簿公堂后，卻遭遇敗訴。

　　沒入住也要交物業費

　　沈小姐是紹興縣一所小學的老師，2005年，她花50多萬元在紹興柯橋萬商路1096號購買了元壟•清水苑3幢的一套商品房。當年的10月16日，沈小姐與紹興縣元壟物業管理有限公司(以下簡稱“元壟物業”)簽訂了一份“前期物業管理服務協議”。

　　雙方在這份協議的第5條中約定：“乙方已領房未裝修或未入住房屋、空置機動車車位(車庫)的物業管理服務費，一年內由乙方按不少于物業管理服務費標準的70%向甲方繳納。一年期滿，由乙方按物業管理服務費標準的100%向甲方繳納。”從2007年起，沈小姐開始繳納物業管理費。

　　2006年10月18日，沈小姐又花近16萬元買了一個20平方米的車庫，但一直未取得產權證。根據“前期物業管理服務協議”，2008年3月17日，沈小姐又向“元壟物業”繳納了2007、2008年車庫物業管理費共720元。

　　但是，在繳納了物業管理費后，沈小姐卻有“上當”的感覺。她說，她是2008年10月18日入住的，但物業公司卻要求她從2007年1月1日起開始繳納全額的物業管理費，否則便不提供樓道的智能防盜門鑰匙。更讓她難以理解的是，物業公司對無產權的車庫也要收物業管理費。

　　爭議焦點：是否符合雙方的協議

　　“元壟物業”認為，沈小姐之所以會產生收費不合理的想法，在于雙方對“前期物業管理服務協議”第5條的理解不同。“我們的協議規定是不少于70%繳納，并不是說只繳納70%，當時整個小區都是全額繳納的，因此，收取100%也是符合協議的。”

　　關于對無產權的車庫收取物業管理費，“元壟物業”表示確實收了2年的費用，且有發票為證。“但是，根據物價局(2005)95號文件規定，市場調節價是業主委員會討論決定的，業主委員會訂立有收費標準，這些標準都要上報有關部門批準，我們并沒有非法收取。”

　　另外，“元壟物業”還指出，根據沈小姐提供的車庫購置協議第4條的規定，物業可以收取相應物業管理費。而根據沈小姐出示的前期物業管理服務協議第4條第3款第2點的規定，地上車庫的收費是30元/月，2年剛好是720元。“所以，我們的收費合情合理，不存在任何問題。”

　　紹興縣人民法院審理后認為，《前期物業管理服務協議》是被告提供的格式合同，根據相關法律規定，對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。因此，沈小姐繳納2007年物業管理服務費的100%，屬協議約定范圍，并不存在違法。

　　那么，對無產權的車庫，該不該收物業管理費，法院認為，民事活動必須遵循法律，法律、法規無禁止性、限制性規定的，應遵從當事人約定。(完)