每年每戶200元 電梯年檢費(fèi)業(yè)主攤？ 追蹤

　　小區(qū)電梯年檢，業(yè)主不需額外繳費(fèi)。昨日，新津縣物價(jià)局、房管局聯(lián)合執(zhí)法，調(diào)查南港都市小區(qū)收取業(yè)主電梯年檢費(fèi)問題。“電梯年檢費(fèi)不應(yīng)在物管費(fèi)外額外收取。”經(jīng)調(diào)查核實(shí)，新津縣物價(jià)局當(dāng)場決定：責(zé)令新津縣和睦物業(yè)服務(wù)公司立即停止收取電梯年檢費(fèi)；將已收取的費(fèi)用退給業(yè)主。

　　新津縣物價(jià)局、房管局正在調(diào)查全縣的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)情況，最快年底將出臺(tái)文件，規(guī)范、引導(dǎo)可能出現(xiàn)的收費(fèi)爭議。

　　收費(fèi)原因：物管費(fèi)太低

　　2006年，南港都市小區(qū)正式入住。“物管合同是2005年簽的。”和睦物業(yè)經(jīng)理馮錦程分析公司收取電梯年檢費(fèi)的原因：南港都市小區(qū)分兩期，有170余套房子，兩萬平方米左右，入住率不到三分之二。按照每月每平方米0.7元計(jì)算，一年可收取物管費(fèi)16萬元左右。可是一年下來，公司在人工、綠化等方面的支出有14萬元左右。一個(gè)月最多只有2000元利潤。

　　入住前2年，電梯還在質(zhì)保期，不會(huì)產(chǎn)生額外的電梯檢測費(fèi)用。2008年后，電梯質(zhì)保到期。小區(qū)內(nèi)有7部電梯，按照當(dāng)前的特種設(shè)備收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)電梯年檢一次的費(fèi)用在7000元左右。“我們查過很多資料，收取電梯年檢費(fèi)確實(shí)存在爭議。”馮錦程特別強(qiáng)調(diào)，收取電梯年檢費(fèi)前，公司特地登門征詢了業(yè)主的意見，還公示了公司的財(cái)務(wù)，“做到了透明、公開，不是亂收、強(qiáng)收。物業(yè)公司要生存啊……”

　　物管費(fèi)包含電梯年檢費(fèi)

　　“你們企業(yè)有自己的經(jīng)營難處，但還是得按當(dāng)前的法律來執(zhí)行。”新津縣物價(jià)局物價(jià)檢查所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和睦物業(yè)在物管費(fèi)外再向業(yè)主收取電梯年檢費(fèi)與當(dāng)前法律法規(guī)要求不相符。至于馮錦程所說的“爭議”，作為物價(jià)監(jiān)管主管部門、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定部門，縣物價(jià)局有權(quán)解釋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，“我們認(rèn)為物管費(fèi)里已經(jīng)包含了電梯年檢費(fèi)。物管費(fèi)收了，就要保證小區(qū)設(shè)備的正常運(yùn)營，應(yīng)該把這個(gè)(電梯年檢費(fèi))計(jì)入成本”。

　　新津縣物價(jià)局當(dāng)場作出處理決定：責(zé)令和睦物業(yè)服務(wù)公司停止收取電梯年檢費(fèi)；將已收取的電梯年檢費(fèi)退給業(yè)主；寫出情況說明，上報(bào)電梯年檢情況、電梯年檢收費(fèi)情況、收取的電梯年檢費(fèi)使用情況等。

　　年底將出新規(guī)避免爭議

　　“我們已經(jīng)在調(diào)查全縣的物管收費(fèi)情況，要形成一個(gè)新的文件。”新津縣物價(jià)局物價(jià)檢查所相關(guān)負(fù)責(zé)人、縣房管局物管所相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)合表示，為避免以后再出現(xiàn)電梯年檢費(fèi)等類似的爭議，大約年底，他們就可出臺(tái)新的物業(yè)管理?xiàng)l例，將現(xiàn)有的物管收費(fèi)項(xiàng)目的責(zé)任方、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容全部明確；確實(shí)有多種可行辦法的，也會(huì)在即將新出版的物業(yè)合同里引導(dǎo)業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行約定，讓雙方明確各自的責(zé)任。

　　本報(bào)記者 劉友莉