日前業委會新規征詢意見出爐，人們又把目光聚焦在“業委會”這個小組織上。實際上廣州只有10%的樓盤已建立業委會，那這些已經有了幾年歷史、日漸規范的業委會現狀究竟如何？都說業委會不易做，其實有些業委會還活的挺滋潤。自治業委會手握財政大權，有“牛人”主任懂經營，一年能為業主們賺個十幾萬；開發商主導下的業委會雖然有點“不作為”，但福利也不錯，一年兩次旅游、免物管費、送車位等都是潛規則。

　　“只有10%的樓盤成立了業委會，這些業委會中90%都是老年人”，一直熱心于成立廣州市業委會聯合會的孫威力說，他們經過調查發現廣州的業委會仍是老年人唱主角，但如今要普遍提高各業委會年輕人的參與度，關鍵還是要提高年輕人的福利待遇。不少大型樓盤業委會成員都開始引入年輕“高管”。注入新鮮血液的業委會也把小區治理得井井有條。

　　老人當家

　　為業主討回200萬

　　雖然上了年紀，不過這群老人也知道想要贏開發商，就一定要對相關法律法規了如指掌。韓叔、趙叔還曾特意找來小區的平面規劃圖每天研究，還請了在市規劃局工作的人幫忙指導學習。趙叔拿出厚厚一本規劃圖復印件給記者看，上面密密麻麻標滿了老人們做的記號。

　　由于老人們的學歷都不高，學物業管理條例和物權法也是吃力的事，“那兩本法令我研究了3個多月”。籌辦業委會時，幾百頁繁復的法令條文實在是讓籌委會的老人們傷透了腦筋。為了提高效率，更是把自家的兒女都抓來幫大家“輔導”，讓年輕的兒女們來幫忙逐條講解。現在，一群老人都已熟讀了物業管理條例和物權法，能夠順手拈來背上一段了。

　　2005年，通過兩年的辛苦籌辦，小區業委會正式成立，幾個老人差不多把廣州的政府機構甚至省政府機構都走遍了。老人們最為自豪的是收回了小區公共停車場的收益權，還獲得了物管方面40多萬的賠償。去年年底，他們還曾將小區停車場的收益當作”花紅”分到每家每戶。由于物管公司違規租賃商鋪，業委會還獲得了160多萬的賠償，他們將這筆賠償放進了小區的維修基金里。

　　“雖然我們年紀大，辦事還是可以的”，趙叔告訴記者，開發商、物管也沒想到，這群老人竟然這么能”折騰”，愣是告倒了他們，替業主拿到了賠償。

　　首先是業委會成員的“成分”有問題，目前該小區業委會成員的普遍文化水平還是偏低。為了更好地完善新一屆業委會，他們迫切需要一些新鮮血液。業委會成員們認為這主要是因為不少年輕業主認為給業委會干活是“白搭”，津貼、補貼太少，做業委會委員會虧本。“2003年我們只有100元/人的津貼，現在已升到300元左右。在第三屆時，我們將考慮提高津貼到1000元左右，吸引一些40歲左右的中年人或下崗人士加入”。

   記者 邱爽 楊曉雯  張美仙 羅慧 黃清霞