作為一項(xiàng)惠及千萬(wàn)百姓的民心工程，杭州市老舊小區(qū)物業(yè)管理改善工程自啟動(dòng)以來(lái)，受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。日前，記者從市房管局獲悉，隨著前期政策體系的建立、首批實(shí)施項(xiàng)目等一系列工作的完成，目前，這項(xiàng)踐行“以人為本、以民為先”理念的實(shí)事工程已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作階段。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)杭州五個(gè)城區(qū)計(jì)劃啟動(dòng)物改項(xiàng)目(小區(qū))共計(jì)45處，涉及房屋881幢，住戶4萬(wàn)余戶。實(shí)施物業(yè)管理改善工程之后，這些老舊住宅小區(qū)，既可以選擇選聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，也可以采用社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式，按照不同情況，每月支付0.15元-0.18元/平方米的費(fèi)用。

　　13.2萬(wàn)戶家庭將受益

　　我市物業(yè)管理改善工程的目標(biāo)是：用三年時(shí)間(2009-2011)，對(duì)上城、下城、江干、拱墅、西湖五城區(qū)內(nèi)1999年以前建成、房屋標(biāo)準(zhǔn)成套，且尚未開(kāi)展專業(yè)化物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理改善工程，完成主城區(qū)1000萬(wàn)平方米老舊小區(qū)的物業(yè)管理改善，涉及房屋約3000幢、住戶約13.2萬(wàn)戶。

　　根據(jù)計(jì)劃，2009年完成100萬(wàn)平方米，2010年完成500萬(wàn)平方米，2011年完成400萬(wàn)平方米。

　　除了對(duì)庭院改善和危舊房改善后的住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，這項(xiàng)工程中對(duì)未列入庭院改善和危舊房改善的其他老舊住宅小區(qū)或零星住宅，每年根據(jù)財(cái)政預(yù)算安排和住宅小區(qū)實(shí)際情況因地制宜地實(shí)施住宅小區(qū)整治和物業(yè)管理改善工程，逐步建立老舊住宅小區(qū)“低收費(fèi)、廣覆蓋、有補(bǔ)貼”的物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。

　　實(shí)施物業(yè)管理改善工程后，這些老舊小區(qū)將實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車(chē)管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

　　社區(qū)化準(zhǔn)物管費(fèi)0.15-0.18元/平方米·月

　　今年是我市老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理改善工程的啟動(dòng)之年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，五個(gè)城區(qū)年內(nèi)計(jì)劃啟動(dòng)物改項(xiàng)目(小區(qū))共計(jì)45處，涉及房屋881幢，建筑面積304萬(wàn)平方米，住戶4萬(wàn)余戶。其中上城區(qū)11個(gè)項(xiàng)目65.6萬(wàn)平方米，下城區(qū)12個(gè)項(xiàng)目58.5萬(wàn)平方米，江干區(qū)6個(gè)項(xiàng)目62.7萬(wàn)平方米，拱墅區(qū)5個(gè)項(xiàng)目22.9萬(wàn)平方米，西湖區(qū)11個(gè)項(xiàng)目30.5萬(wàn)平方米。

　　實(shí)施物業(yè)管理改善工程之后，這些包括艮園小區(qū)、南肖埠社區(qū)等在內(nèi)的老舊住宅小區(qū)，既可以選擇由街道和社區(qū)委員會(huì)組織成立業(yè)主委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，也可以采用社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理模式，由街道辦事處委托社區(qū)公共服務(wù)站建立日常的物業(yè)管理機(jī)制。

　　有關(guān)這些老舊住宅小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物改辦方面表示，選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)雙方協(xié)商約定；社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理，根據(jù)《杭州市區(qū)社區(qū)化物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米建筑面積0.15元，可上浮20%。各小區(qū)可根據(jù)管理規(guī)模的大小、服務(wù)成本、經(jīng)營(yíng)收入等，充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后，在浮動(dòng)范圍內(nèi)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (李明華 蔣艷麗 胡靈波)