住在千萬豪宅也難逃物業管理難題。日前,海珠區濱江東一線江景豪宅業委會通過省市物業管理協會發出招標公告重新選聘物業管理企業。此前,該業委會還被逼無奈到廣州市國土房管局排隊上訪,由于現有物業管理公司不配合提供任何資料,豪宅業委會的工作開展起來也是困難重重。

　　五金廠擾民業主上訪

　　上月接訪日,匯美景臺業委會主任杜源申向市國土房管局遞交投訴信,指出小區現在的物管公司違法將二樓出租給一間五金加工廠使用,高分貝噪音嚴重影響業主生活。

　　匯美景臺是廣州著名的超級豪宅小區,住在這里的業主可謂“非富即貴”,這里一共有住宅戶數128戶,該樓盤在2002年開盤,售價高達1.1萬元/平方米。整個樓盤全部是288-400多平方米的復式豪宅。如今該樓盤的二手均價升到了2.75萬元/平方米,一套房子普遍在1000萬元上下。而這樣的豪宅遭遇物業管理難題,還被迫上訪在廣州還不多見。

　　而匯美景臺業委會主任杜源申還有一個身份,就是中國香港(地區)商會廣東會長,據了解,杜源申是普華永道會計師事務所華南地區首席合伙人。杜源申更在去年被廣州市外經貿局辦公室推薦為“廣州市榮譽市民”。但他遇到物業管理問題也只有求助上訪。

　　經媒體曝光后,匯美景臺的五金加工廠已經撤走。但小區業委會重新選聘物業管理公司的工作還是遇到了老物管不配合等難題。

　　80%業主同意重新招聘物管

　　由于業主不滿意物管公司的管理,匯美景臺業委會希望通過合法途徑更換新的物業管理公司。目前,這里的物業管里費高達每月4元/平方米,業委會相關負責人昨日告訴記者,他們希望“交多少管理費就要享受到相應的服務”。

　　但物管公司開始阻撓業委會正常辦公,從2009年6月起,業委會向管理處發出的任何工作函件,管理處均一律拒收。杜源申告訴記者,去年年底,匯美景臺業主經投票等正式程序組建了業主委員會,超過80%的業主同意重新招聘物業管理公司。

　　日前,匯美景臺正式發出招標公告,將在8月29日前接受報名,并于9月26日舉行現場開標。

　　但是重新招標物業管理公司需要出具小區的公共物業、業主產權、維修基金等清單資料,老物管公司至今沒有向業委會移交這些資料。這使得本此招標只能隨機應變,公告指出,“小區具體狀況,由投標人按實地依據經驗測算。”

　　此外,由于匯美景臺業委會至今沒有辦公場地,這次招標也只能在附近一處樓盤臨時辦公。業委會相關負責人告訴記者,現在的管理公司不給業委會提供辦公場地,近日還常將臨設于A座大堂的辦公場地斷電,業委會無奈之下只能到外面租屋辦公,可謂“有家歸不得”。

　　律師說法

　　老物管不配合或被吊銷資質

　　長期關注物業管理問題的廣州市君之杰律師事務所周玉忠律師昨日指出,在小區業委會成立的時候,前期物業管理公司就有義務向業委會移交小區的相關資料,而“現在匯美景臺業委會還弄不明白小區情況,可以向相關行政部門申請要求物管公司履行移交義務。”

　　同時,今年新修訂實施的《廣東省物業管理條例》還明確規定,當業主大會決定選聘新的物業服務企業后,原物業服務企業逾期拒不退出的,將處5萬元以上15萬元以下的罰款,并吊銷其資質證書。“業主有自由選擇權,在選聘新物業公司后,再不移交,就要承擔法律責任,面臨處罰。”周玉忠指出。 (記者王衛國)