今后，現有樓盤項目的物業企業要提高物管費將不可以直接送相關部門單獨審批，而要根據《物權法》和新修訂頒布的《廣東省物業管理條例》，經過產權面積過半和人數過半的業主同意后才能調價。

　　廣州市物業管理行業協會會長李卓章昨日在接受本報記者獨家專訪時透露，廣州新的物管費指導價方案正在送審待批，相比目前只有1.96元/平方米·月的單一標準，新方案擬擴大指導價的范圍，并且具體分為5個檔次，每個檔次將分別對應具體的明細服務項目。

　　新指導價針對新項目

　　不過，指導價出臺后將主要針對今后推出市場的新項目，對已經通過單獨審批定價的現有樓盤并不具有追溯性。

　　廣州現行的物業管理費政府指導價制定于2004年，在實際操作中并不具有強制性，新建樓盤若要超過指導價收費，只要通過物價部門的單獨審批即可。珠江新城不少項目的收費都已突破3元/平方米·月，位于中心區的某樓盤公寓更是達到6.6元/平方米。

　　避免開發商定價過高

　　據透露，新的指導價方案將擴大業主與物管企業協商定價的價格范圍，同時縮小單獨審批的范圍。以目前政府監管相對缺位的在售商品房物業服務招投標環節為例，將可以以新的指導價標準進行規范，避免開發商制定過高的物業管理費。但定位高端人群的豪宅樓盤則不在此列。

　　物管現狀

　　人工高 利潤少 質量降

　　“廣州市物管行業的從業人員約為16萬人左右，平均工資大概在1400元~1500元之間，比5年前提高了近兩成。”李卓章表示，物業管理行業屬于勞動密集型行業，六成的成本支出為人力成本。廣州現有物管企業近1100家，除了部分承接新建樓盤項目有利可圖外，不少還承擔著舊有小區的物業服務，超過一半的企業虧本，只能通過經營寫字樓和商場項目獲利彌補。

　　他表示，正是因為近年來不少住宅小區難以產生利潤，導致一些臨時級甚至是“野雞”物業公司接手，亂收費服務質量不斷下降。對部分開發商來說，通過自己成立下屬的物業管理公司解決這個矛盾，也成為被業主詬病“物管與開發商穿一條褲子”的原因。

　　李卓章坦言，希望通過這次政府指導價的調整，能讓物業企業的差別性服務得到體現，進一步規范行業內的收費行為。(記者賴偉行)