就在新房、二手房開始大幅度提價、土地市場再現“面粉比面包貴”的瘋狂時，北京的租房市場卻陷入了量漲價跌的尷尬局面。

　　昨日來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年上半年北京租房市場成交量約163萬套，同比去年大約上漲8.23%，全市租金均價為2322元/月/套，同比去年同期的2478元/月/套下降了6.29%。其中，城八區的租賃均價為2387元/月/套，與去年同期的價格相比下降了406元/月/套，降幅高達14.54%。

　　“租房市場上半年情況反常的主要原因，是受到二手房市場回暖的反作用。”我愛我家副總經理胡景輝告訴記者，自去年年底以來，由于二手房市場售價的一降再降，部分小業主紛紛將原本打算出售的房源轉做租賃，這樣一來大量的類似房源涌入租賃市場，逐漸構成了供大于求的局面，必然會影響租金價格的長期走勢。

　　其次，去年觀望房價走勢的承租人群隨著二手房價格的觸底，在2、3、4月份不斷轉向一、二手房市場，進而造成了承租需求的進一步下滑，同時二手房銷售市場此前的低迷也影響了租賃市場的價格定位，不少小業主為了減少空置時間，降價出租；再者，去年租金價格過高很大程度上還與奧運會的召開以及CPI的不斷抬升有著很大的關系；最后，經過經濟危機的洗禮，部分承租者承租能力出現了下降，降低租金價格也就成為業主快速出租的主要方式。