經(jīng)過今年2月和3月租賃市場(chǎng)的第一波高峰后，剛剛過去的4月，本市房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整，淡季特征逐漸顯現(xiàn)。

　　來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年4月，本市房屋租賃指數(shù)為1197點(diǎn)，環(huán)比下跌1點(diǎn)，跌幅為0.08%。4月，低檔房市場(chǎng)后續(xù)需求減弱，租金漲幅放緩；中檔房市場(chǎng)部分板塊表現(xiàn)比較活躍，但整體市場(chǎng)租金仍出現(xiàn)微跌；高檔房市場(chǎng)租金跌幅趨緩，買賣市場(chǎng)的反彈令“租轉(zhuǎn)售”現(xiàn)象增多。

　　低檔房市場(chǎng)后勁不足。4月，低端租賃市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.2%。其中，一房租金環(huán)比上漲0.2%，兩房租金環(huán)比上漲0.1%。靜安、黃浦和盧灣三區(qū)租金環(huán)比分別上漲1.6%、1.4%和1.1%。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，市中心地區(qū)低檔房的稀缺性，使其受市場(chǎng)大環(huán)境影響較小，需求仍支撐著租金走高。在下跌區(qū)域中，閔行區(qū)租金環(huán)比下跌1.5%；徐匯區(qū)表現(xiàn)也不佳，租金環(huán)比下跌0.8%；虹口和浦東新區(qū)各有0.3%的下跌。

　　中檔房市場(chǎng)局部活躍。4月，中檔房租金環(huán)比下跌0.1%。其中，兩房租金環(huán)比上漲0.2%，三室租金環(huán)比下跌0.4%。在經(jīng)歷了一波“陽春行情”后，中檔房市場(chǎng)開始步入平穩(wěn)軌道。各控制點(diǎn)區(qū)域中，租金出現(xiàn)下跌的有：盧灣區(qū)環(huán)比下跌1.2%，閔行區(qū)環(huán)比下跌1.1%。楊浦、普陀兩區(qū)租金上漲幅度領(lǐng)先，成交主要集中在月租金3000至4000元的房源，市場(chǎng)需求較大。此外，受到今年動(dòng)遷需求的利好，黃浦區(qū)次新房租金有所上漲，平均漲幅在0.7%左右。

　　高檔房市場(chǎng)低谷徘徊。4月，高檔房租金環(huán)比下跌0.7%。其中，兩房租金環(huán)比下跌0.5%，三房租金環(huán)比下跌0.9%。在全市12個(gè)控制點(diǎn)板塊中，8個(gè)出現(xiàn)下跌，比例為66%。在原有需求持續(xù)減少、新增需求又偏少的情況下，高檔房市場(chǎng)依然在低谷徘徊。大部分板塊只能“以價(jià)換量”。如徐家匯板塊繼3月跌幅位居首位后，4月繼續(xù)環(huán)比下跌2.3%，連續(xù)的租金下跌終于帶動(dòng)成交量的回升。在控制點(diǎn)板塊中，4個(gè)出現(xiàn)上漲，漲幅居前的有：石門二路板塊環(huán)比上漲1.8%，靜安寺板塊環(huán)比上漲1.2%。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，局部板塊逆勢(shì)上漲與高檔房買賣在4月迅速崛起有較大關(guān)系。受買賣市場(chǎng)帶動(dòng)，掛牌房源消化加快，部分待租房源回到買賣市場(chǎng)，從而影響了區(qū)域市場(chǎng)供給量，因此租金略有上漲。(賀理銘)