據(jù)《青年時報》報道 隨著新政的陸續(xù)出臺，樓市已完全進入“調(diào)整期”，一些已經(jīng)預(yù)售的期房卻在此時以“可更名”的形式，堂而皇之地進入杭州二手房市場。

　　日前，位于蕭山區(qū)的眾安·景海灣悄悄地在網(wǎng)絡(luò)上叫賣開了。上網(wǎng)叫賣的并不是開發(fā)商，而是最近購買了該樓盤的一批投資客。他們聲稱，已與開發(fā)商溝通好了，可以更名。

　　記者在搜索引擎中輸入“景海灣”與“二手房”的關(guān)鍵詞組合，至今依然有近10條的對應(yīng)條目在公開“叫賣”景海灣“二手房”。

　　多套景海灣期房網(wǎng)上叫賣

　　“景海灣房子有2套出售！”近日，記者在杭州某知名房產(chǎn)論壇中看到這樣一則帖子。

　　發(fā)帖人明確表示，手中有一套位于7樓的138平方米房源，單價11690元/平方米，若購買需追加6萬元；以及一套位于30樓的89平方米房源，單價13620元/平方米，若購買同樣需追加6萬元。

　　“價格就是開發(fā)商開的價格，只是房主要收一點‘更名費’。要的話，月底之前可以到開發(fā)商處更名。”發(fā)帖人說。

　　據(jù)了解，地處蕭山區(qū)的眾安·景海灣于今年2月首次開盤，其首批高層公寓則于今年4月25日正式推出，此次網(wǎng)上出售的“二手房”正是該批房源之一。據(jù)了解，購買景海灣房子的大多數(shù)是投資客。既然還是期房，為何可轉(zhuǎn)讓、更名？這讓記者充滿好奇。

　　按照帖子中留下的手機號碼，記者以購房者身份順利與發(fā)帖人接上了頭，并約定見面詳談。

　　在蕭山區(qū)山陰路綠宇房產(chǎn)中介門店內(nèi)，聽說記者就是詢問景海灣房源的意向客戶，一位徐女士熱情地接待了記者。

　　開門見山，記者表示對帖子中位于7樓的138平方米房源很有興趣。據(jù)戶型資料顯示，該套房源為三室兩廳兩衛(wèi)一廚設(shè)計，徐女士介紹說，房源單價定在了11740元/平方米。按照這樣的價格，記者當下計算了房款，房源總價達162萬余元。

　　房主要求收取“更名費”

　　“其實這套房子的房主早就付下定金了，但不巧碰上了國家出臺的新政；貸款這邊倒是可以貸，問題是首付實在太高，所以房主說不要房子了。”對于房主出售房源的原因，徐女士這樣解釋。但徐女士表示，由于房主希望能靠這套房“多少賺一點”，因此需要支付6萬元所謂的“更名費”，這筆費用最終將直接歸房主所有。

　　此外徐女士還說，中介方面也需收取1萬元作為中介費用。

　　“那么，更名沒有問題嗎？”記者詢問。

　　“沒問題的，我們現(xiàn)在約有七八成把握。之前，房主已經(jīng)把定金合同簽掉了，如果你們這次定下來要辦更名，只需要簽購房合同就行。”徐女士說。

　　記者詢問該中介是否有更高樓層的房源，中介隨即熱心地幫記者查詢房源信息，經(jīng)過一番電話溝通，又向記者提供了兩處戶型面積基本相當?shù)姆吭矗阂惶孜挥?0樓，單價不到13000元/平方米，但房主需要下家能貼出20萬元；另一套位于17樓，單價13800元/平方米，下家需要支付4萬元“更名費”。

　　該中介表示，因貸不出款被迫“轉(zhuǎn)讓”的景海灣房源數(shù)量不在少數(shù)，許多人當初購買就是為了投資，而開發(fā)商對于“更名”也睜一眼閉一眼。正是因為如此，市面上的景海灣“轉(zhuǎn)讓”房源才會那么多。

　　中介：這事我們操作過很多遍了

　　第二天中午，記者再次撥通了徐女士的電話，并要求當天下午前往簽約。

　　“真不好意思，7樓的那套房子已經(jīng)被人買走了，就在今天早上，合同都簽掉了。要不再看看別的房源吧。這里還有一套89平方米的中間套。”徐女士說。

　　經(jīng)過一番“商量”，記者決定“購買”17樓的房源。

　　“確定能更名嗎？”記者再次表現(xiàn)出顧慮，“是不是可以跟開發(fā)商確認一下？”

　　“你放心，這樣的房源我們已經(jīng)簽過好幾套，操作過很多遍了。你只要說是原房主的兄弟姐妹就可以了。一會兒你們先到我們門店來，把中介費和更名費先付了，然后到售樓處簽合同就可以了。”

　　看到記者對于更名的事依舊半信半疑，徐女士進一步告知：“這樣的事情很敏感，一般來說也很難操作，但開發(fā)商方面已經(jīng)跟相關(guān)部門那里打過招呼了，所以應(yīng)該沒有問題。”

　　記者提出直接到景海灣銷售中心見面，被徐女士婉言拒絕。

　　“一般來說，我們都是不進銷售處的。開發(fā)商說過，銷售中心人多眼雜，大動干戈地進去簽約不是很方便。之前都是在我們門店辦理好一系列手續(xù)，然后銷售人員就把客戶接至銷售中心辦理剩下的手續(xù)，我們中介就在門口等著。”徐女士說。

　　開發(fā)商回應(yīng)：更名不可能

　　對于此事，記者撥通了景海灣營銷經(jīng)理繆葉萍的電話。聽記者簡述了上述經(jīng)歷后，繆葉萍立即斬釘截鐵地表示：“不可能的，這樣的事情在我們這里絕對不可能有的。”

　　“那如果發(fā)生客戶退房的案例，你們這里一般都是怎么處理？”記者追問。

　　“我們會將房源拿出來另行銷售。”繆葉萍說。至于如何“另行銷售”，開發(fā)商則不愿明說。

　　蕭山區(qū)房管局已介入調(diào)查

　　“一方面就是受此前政策打擊，房主難以支付房款或難以辦理按揭貸款，因此不得已通過開發(fā)商以及中介轉(zhuǎn)賣出去。另一方面，可能這批房主多以投資為主，現(xiàn)在樓市大形勢不樂觀，趁房價還沒有掉下來，盡早轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。”有業(yè)內(nèi)人士這樣分析。

　　而在買房人方面，相關(guān)中介負責(zé)人告訴記者，由于期房交易并非是房屋權(quán)屬交易，因此不涉及營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等，而只需支付開發(fā)商一定的手續(xù)費和房屋中介的服務(wù)費。

　　實際上，在此期間，記者曾多次聯(lián)系網(wǎng)上其他幾個有景海灣二手房出售的房產(chǎn)經(jīng)紀人。有經(jīng)紀人表示，最近景海灣的房源很暢銷，一經(jīng)掛出就有買家閃電下單；也有經(jīng)紀人“熱心”地告訴記者，由于眼下正值新政下發(fā)的當口，“風(fēng)聲”很緊，因此更名、簽約等手續(xù)可能需要緩一緩才能辦理。

　　對于這樣的案例，杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心有關(guān)負責(zé)人表示，期房轉(zhuǎn)讓又稱為“炒樓花”或“炒號子”，國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部早就明令禁止“炒樓花”。對于目前二手房市場上出現(xiàn)的“可更名”的期房轉(zhuǎn)讓，有關(guān)負責(zé)人強調(diào)，一旦查實，將一次性處罰涉及單位10萬元。

　　記者又致電了蕭山區(qū)房管局，房產(chǎn)管理科的金主任表示將有針對性地作出調(diào)查，“這樣的事情是明令禁止的，一旦證實，我們會即時查處。”

　　截至記者發(fā)稿時，蕭山區(qū)房管局已對此事介入調(diào)查，時報將持續(xù)關(guān)注。

　　-新聞助讀

　　期房“更名”屬違法行為

　　據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的景海灣旗下房源尚未取得轉(zhuǎn)讓資格。

　　另一方面，有相關(guān)條款表明，在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2005年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

　　王晉