真實案例：開發商挪用代交資金，業主老張到現在都辦不下來房本

　　全市6個交存網點，任意一個都能辦理

　　老張問了一圈，還是不明白自己的房產證為啥辦不下來。

　　“我都住這小區兩年多了，房產證還是沒辦下來。”北環路南陽路附近一小區的老張，說起這事滿腹擔心。

　　“我買房子的時候，看開發商的營業執照、規劃許可證、預售證等五證，他們都有。”老張說，就這，開發商還遲遲辦不來房產證。為此，老張跑了房管局、國土局、規劃局等多個政府部門，問了多個業內人士。

　　最后，老張整明白了：讓開發商代交的物業維修資金(以前也叫基金)被開發商挪用了，沒有上交；而沒有物業維修資金的交納證明，開發商就辦不來房產證。

　　據了解，像老張這樣辦不來房產證的市民，在別的小區也存在。晚報記者 胡審兵 實習生 任琳

　　維修資金

　　開發商不得強行代收

　　昨日，鄭州市房屋專項維修資金管理中心書記任振祥提醒買房的市民，《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》今年3月1日已正式施行了，新辦法提倡業主自行交存房屋專項維修資金，不像以前那樣只能由開發商代收代交了。

　　根據新辦法，開發商還不得強行代收業主的維修資金，如果代收的，必須征得業主本人同意簽字。

　　“開發商代收后，必須在規定的30日內上交至維修資金專戶。所以，業主在交過一個月之后可以查詢一下，開發商到底把錢上交了沒有。”任振祥說。

　　買有電梯的房子，按建筑面積每平方米65元交存

　　任振祥說，新辦法對現行的維修資金交存標準暫時沒有調整。

　　目前，首期房屋專項維修資金交存標準為：出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存；無電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米65元交存。

　　兩種方式可以查詢

　　任振祥說，目前業主可以通過兩種方式查詢自己的維修資金。

　　一種是登錄鄭州房地產網，進入維修資金查詢頁面，輸入業主姓名、身份證號和小區名稱，就可以查到。

　　另一種是通過電話人工查詢，“人工查詢電話為67889628，如果業主不喜歡上網或者上網查不到結果，以及對查詢結果有異議的，都可以撥打這個電話”。

　　夏天出現屋面漏雨就可以申請使用維修資金

　　按照規定，房屋專項維修資金用于房屋共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維護和更新。

　　其中，共用部位指房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設施設備指電梯、天線、照明、消防設施、綠地、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　“如夏天來了，雨水增多，如果誰家出現共用部位的屋面漏雨、小區道路損壞，就可以申請使用物業維修資金。”任振祥說。

　　申請使用維修資金，須兩個“2/3”同意

　　據介紹，截至今年4月底，全市共有52.3萬戶家庭交了維修資金，交存金額為28.82億元，已申請使用了1.32億元。

　　任振祥說，房屋專項維修資金使用的申請人，可以是業主委員會或業主代表、公有住房售房單位、物業服務企業等。

　　具體來說，成立業主委員會的，業主委員會是申請人。沒有成立業主委員會的，業主代表或其委托的物業服務企業可以作為申請人。

　　使用從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金，原公有住房售房單位是申請人。原公有住房售房單位不存在時，在出具居委會的相關證明后，可由其他申請人申請。

　　不過，任振祥說：“按照物權法規定，使用房屋專項維修資金，應當經維修范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。”

　　拒不分攤維修費用的，可以起訴他

　　維修資金用于共用部位和共用設施設備的維護、更新，那些認為沒有危害自己利益的業主拒不分攤怎么辦？

　　舉例來說，每棟樓的頂層，時間長了屋頂都會漏水，遭殃的首先是頂層的住戶。可能住在其他樓層的業主會認為這不關乎其事，拒不分攤。

　　對此，任振祥說，按照物權法規定，業主對建筑物專用部分以外的共有部分享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。“因此，如果出現相關業主拒不分攤維修和更新、改造費用的，業主委員會或者利益相關人可以向人民法院提起訴訟。”任振祥提醒。

　　市民對鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢以及受理有疑問的，也可以撥打電話67889259詳細了解。