市民李小姐以4萬元／平米購置的豪宅，剛剛入伙便發現了諸多質量問題，并就修繕問題陷入了一場與開發商的扯皮之中。法律人士提醒，入伙前的驗房環節極為重要，置業人應堅持先驗房后入伙，如發現問題應及時提出，并保留證據以便維權。

　　置業人：入伙3天后便整改

　　近日，記者來到羅湖寶安南路幸福里樓盤，并隨當事人李小姐前往她在小區3棟某戶的公寓。剛出電梯，一大堆裝修材料便映入眼簾，而房內也是一片狼藉一片。在公寓內部，堆放著一些拆卸下來的裝修材料及部件，客廳屋頂轉角處依稀有滲水的痕跡，衛生間及廚房部分的門框都被拆掉。除此之外，當事人還向記者指點了多處大理石的裂紋。

　　按照李小姐的敘述，這處帶精裝修的高檔公寓是她斥重金購買的，但在1月28日入伙后，她便發現了很多問題。譬如，主次衛生間以及廚房門框、墻立面出現大量溢水現象，門框深黑腐爛、墻體黑霉、黑蟲纏繞；進門玄關大理石有裂紋，并深度破損；窗臺大理石為新填充打磨；廚房兩墻立面及地面大理石多處存深長度裂紋、破損、填充、斑點等問題。

　　李小姐表示，收房當日，包括她在內的許多業主都是在華潤物業人員的要求下，先簽署入伙文件，并交足3月的物業費后才拿到鑰匙進行看房查驗的，這也直接導致了目前的“被動”。

　　“1月30日，我把鑰匙交到了禮賓部，并反饋了發現的這些問題。再后來一直到現在，為了房屋的維修問題，我們一家人花費了大量的時間和精力，但始終也無法得到一個讓人滿意的答復。”李小姐說。

　　開發商回應：所涉問題均屬于保修范圍

　　事后，開發商華潤深圳有限公司一直在與業主交涉維修等事宜。該公司答復時提到，1月28日，初次驗房時簽署的驗收表上，業主并未提出任何整改問題，說明驗房當時房屋的狀況是良好的。1月30日，業主對個別問題不滿意，要求整改。但因其已取得房屋所有權，故所提出的問題則被納入保修范圍。

　　對于業主詬病的裝修及質量問題，開發商也作了相應回應。對主次衛生間及廚房門框、墻立面的問題，開發商表示系無人維護和清潔，以致戶內的乳膠漆墻面、石材墻面、木門表面由于溫差導致結露水流淌到地面，在長時間浸漬木門框下口后，導致門框發黑，門檻石以及底板連接處受潮變黑。對廚房兩墻里面以及地面大理石、門欄、門框底部、衛生間共同的墻立面大理石問題的回復為，廚房墻面石材的紋理及斑點，概因天然石材涉及本身追求的是質感和紋理，天然紋理不屬于裂紋，如確有破損的石材也將由雙方確認后予以更換，并稱對客廳大理石做補膠、打磨、拋光等處理均屬于正常工序。目前，當事雙方仍在就維修等細節問題進行談判。

　　律師觀點：應將驗房時房屋質量問題書面呈遞給開發商

　　星韻律師事務所的俞律師表示，先驗房后辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，即便之后發現存在問題，開發商也往往會以“業主已經認可”為由，對其質量問題拒絕賠償。

　　以當事人李小姐的遭遇為例，其購房合同中原本對裝置、裝修、裝飾有相關規定，即交付的裝修部分達不到主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標部分重新裝修，因重新裝修而推遲交付使用日期的，賣方須按日支付房地產總價款萬分之三的違約金。但由于當事人已經先期入伙，后續發現的問題則相應被列入了保修期的質量范圍，從而規避了違約金的部分。

　　律師建議業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　　專業人士建議：學習驗房知識或聘請專業驗房師

　　房地產專業人士表示，通過驗房，置業人可以全面了解房產狀況，明白所購置房產的真實信息，發現房產的質量問題，以便將問題在入住前提前解決，避免入住之后引發生活不便。專業人士同時提醒，在收房入伙之前，可登錄驗房網站，廣泛學習驗房的常識，了解驗房的常見問題和解決方法，或者干脆委托專業驗房師或其他專業人員代為驗房。以深圳為例，目前專業驗房的收費在每平方米5-10元不等。

　　驗房時應注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四，檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五，檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六，對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。可將房產的質量問題以及與合同不符的有關細節等用拍攝等手段記錄下來，為后期的深度維權留下證據。(記者 趙新明)