“維修基金和契稅都交了，辦證咋還讓我們再交錢？購房時，開發商信誓旦旦地說五證齊全，可以辦理房產證，現在都12年了，我們的房產證在哪里？”隨著房地產市場越來越熱，不少有房一族心中竊喜，可槐蔭區實力小區5號樓的23戶業主瞅著不斷上漲的房價怎么也高興不起來，“沒房產證，房子就沒法交易過戶，想賣都沒人敢買�！惫质拢阂粭潣巧�30戶業主，只有7戶拿到房產證

　　4月15日上午，記者來到位于段店立交橋西側的實力小區，年逾八旬的業主侯敬之老人告訴記者，小區五號樓是1998年竣工的，當年他們便與當時的開發商山東實力企業集團總公司簽署了商品房購銷協議。

　　“開發商打出條幅說五證齊全，可以辦房產證，當時承諾很快就能給辦下證來，這都十幾年了，我們的房產證至今沒見，整個5號樓30戶居民現在只有7戶拿到了房產證。”

　　侯敬之表示，購房后，他們一直與開發商交涉，開發商也多次承諾辦證，但23戶至今沒有辦理。他告訴記者，交房后，開發商山東實力企業集團總公司改變為濟南實力房地產開發有限責任公司，接手實力小區的有關事宜。

　　2007年12月份，5號樓有7戶業主拿到了自己的房產證，其他23戶業主情緒更加激動，要求辦證。公司專門派出一名員工協助辦證工作，開發商提供相關資料后，業主繳納了維修基金和契稅，只待最后辦證。

　　“這一等又是三年，房產證到現在都沒辦下來。”5號樓居民潘中芹情緒有點激動，“同樣買的房子，7戶都已經拿到房產證好幾年了，其中有兩戶房子都賣了，為什么我們的證還不給辦？”

　　費解：

　　各種費用都交齊了，要辦證還讓交七千

　　“濟南實力房地產現在說可以辦房產證，但要先交錢。”5號樓業主王先生告訴記者，最初的時候要求每戶交1萬，后來改為7000元，費用名目也是變了再變，最初說是公司變更改名費，后來又說土地變更性質費用。

　　一位業主告訴記者，開發商告訴他們，當時購房的時候，5號樓所占用土地的性質為集體土地，后來在變更為國有土地的過程中產生了部分費用，業主辦證需要繳納土地性質變更的相關費用。

　　對此，業主表示：當時購房時開發商承諾能辦房產證，才決定買的房子，而且當時實力小區周邊不能辦房產證的房子每平米在四五百元左右，他們是以每平米一千多的商品房價格購買的，那時哪知道集體土地、國有土地呀？

　　“即使存在集體土地變更為國有土地而產生的費用，這也是開發商應該承擔的。”5號樓業主認為，商品房變更土地性質這是開發商的事情，與業主不應該存在關系，他們已經繳納了相關的房屋維修基金以及契稅等費用，不應該再存在7000元的費用。

　　蹊蹺：

　　業主要按6%交稅，為啥？公司人員說不清

　　15日中午，記者來到位于經十路上的濟南實力房地產開發有限責任公司，說明來意后，一樓保安告訴記者，領導不在，都已經下班了，下午跟領導匯報后和記者聯系。然而，記者始終未接到該公司電話。

　　根據小區業主提供的電話，記者聯系到了濟南實力房地產公司一直負責實力小區房產證辦理工作的王延平。電話中，王延平告訴記者，實力小區5號樓23戶業主未能辦理房產證是一個歷史問題，比較復雜，如果業主不愿交納7000元錢，可以按6%比例交稅，至于按何費用的6%，王延平始終未能說清。

　　王延平解釋，辦證需要繳納的這部分費用，包括很多方面，有土地過戶變更性質的費用，有房產過戶的費用，還有物業的費用，他們公司2000年接手小區物業后，一直沒有收過物業費。王延平表示，他們也希望盡快解決這一問題，如果最終談不攏，自己希望通過法律手段解決。

　　對王延平的解釋，業主認為，土地過戶與房屋過戶向業主收費純屬巧立名目，公司名稱變更是開發商的事情，業主購買的是商品房，土地性質即使變更也是開發商的事情，不應該以此作為辦證的條件。(記者 戚淑軍）