一個因金融危機壓力而劍走偏鋒的“奇招”，如今發酵成籠罩在漳浦第一大樓盤金浦世家頭上最大的陰霾。2008年底，樓盤銷售者為盡快回籠資金，開出“零首付”的誘人條件，結果2天賣出200多套。一年多過去了，不幸的是，購房者不僅沒有拿到新房鑰匙，還接到要求他們領回定金、立即退房的電話。120多位購房者憤怒不已，與開發商長期對峙，甚至在4月13日出現肢體沖突。

　　昨天上午，記者與部分購房者、金浦世家原開發商黃慶文、接盤者廈門永同昌集團負責人面對面，了解到這起風波的演變過程。目前，雖然雙方尚未就解決方案達成一致，但謎團正一步步被揭開。

　　誘惑 漳浦第一大盤打7折促銷

　　昨天上午，十幾位購房者手持漳發金地(漳浦)置業有限公司的收款收據、購房合同復印件等文件，向記者講述了購房經過。

　　2008年底，金浦世家推出了一項優惠政策：給購房者贈送相當于房屋總價20%的裝修基金及10%的入住基金，相當于打了7折，并口頭承諾：將這30%替業主交首付款，業主只要交完契稅、煤氣費及數額不等的購房費用，即可到銀行辦理按揭。一時間，“零首付”在漳浦縣家喻戶曉。因金浦世家“50萬平米、漳浦第一大盤”的噱頭，購房者蜂擁而至。

　　柯瑞來就是其中之一。他看中了3期11棟210室，“原來單價2550元，打7折后才1700多元，覺得很劃算”。于是，柯瑞來2008年12月初交了契稅、個貸綜合保險及部分購房款總共3萬多元，在購房合同上摁了手印，然后開始等待開發商履行辦按揭、交鑰匙的承諾。一個細節是，柯瑞來的購房合同上并沒有開發商的印章，“說是收上去給老總統一蓋章”。

　　瘋狂 一天賣出160多套房子

　　黃慶文證實了當初“零首付”促銷的存在，并回憶了賣房時的火爆景象：幾百人排隊等著買，一天就賣出了160多套，兩天賣出了200多套。他解釋說，樓房銷售是外包出去的，因金融危機銷售停滯，但公司有一筆1000萬元的貸款年底要還，所以他要求銷售經理必須籌到這筆錢，結果銷售部門就想出這種方法促銷。

　　雖然賣出了200多套房屋，但開發商只收到了280多萬元現金。因為購房者繳納的現金并不多，昨天記者見到的十幾位購房者中，最多的交了6萬多元，最少的才7000元。更夸張的是，據永同昌集團負責人介紹，甚至有人只交了45元就訂到一套新房。

　　怪事 辦不來按揭，還要求退房

　　眼看著新房的鑰匙就要到手，200多位購房者滿心期待。不過，在等待銀行按揭這一環節出了意外。

　　柯瑞來說，因為房子事先看過，很想早點住進去，結果左等右等都沒有交房，問銷售顧問，說是按揭沒辦下來。再問銀行，說是開發商的發票還沒到。直到2009年12月，柯瑞來突然接到售樓顧問的電話，讓他去領回3萬多元的本金，“說合同無效了，房子得退掉。要想買的話，就按現在的價格，單價3000多元，整整翻了一倍啊”。

　　與柯瑞來一樣，絕大部分購房者都接到了相同內容的電話。因不想糾纏在金浦世家，有80多位購房者領回本金走人。剩下的120多位購房者群情激憤，他們準備與開發商抗爭到底。

　　詭異 律師函催業主交大筆違約金

　　就在120多位購房者還沒想好對策時，開發商已經開始進攻了。1月5日，一份令人驚悚的《律師通知函》寄到這些購房者手中，《律師函》中稱：購房者已嚴重逾期付款，需立即交清房款，并支付違約金。記者發現，違約金數額普遍高達數萬元。

　　“開發商收去了合同，騙說要幫忙辦按揭，結果不但按揭沒辦成，還要我們交違約金，這太荒唐了。”購房者認為，開發商此舉是恐嚇，目的是促使大家盡快領錢退房。

　　《律師函》事出有因。黃慶文坦言，這是開發商為了自我保護，在合同中特別提出的條款，“如果按揭沒能辦下來，購房者要在30天內領回本金，30天以上就視為購房逾期付款，開始收違約金。”而事實上，開發商一直承諾幫購房者辦按揭，拖了半年多，直到2009年底廈門永同昌集團接盤。

　　真相 資金鏈斷裂，想騙貸還貸

　　真相到底如何？永同昌集團一位負責人說，這是“騙貸”行為導致的后果，“開發商資金鏈斷裂，想用30%的首付款套出銀行70%的按揭款，結果辦了七八戶之后，被銀監局發現了，把老總帶去調查，叫停了這項業務”。

　　黃慶文進一步解釋說，當時因資金鏈斷裂無法支付工程款，工人們把自己揪住游街，為了救急，“確實想把銀行的錢拿出來用”。不過，在辦了幾套之后，銀行認為 “首付情況不能真實反映購房者還款能力”，就踩了剎車。

　　精明的開發商留了一手。他們不僅以幫忙辦按揭為名，收走了購房合同，而且沒有在合同上簽字蓋章。于是，在新股東介入、樓盤起死回生之后，便不再承認曾經的承諾，結果才造成了對峙的局面。

　　轉機 新公司接手，縣政府介入

　　2009年底，永同昌集團接手后，將金浦世家改名為麗都新城，并且提出了解決方案：因當初“零首付”購房行為是違法的，所以將退款給購房者，并支付高利息；在辦完退款手續后，如果還想買房，每平米可在現在價格基礎上優惠200元。

　　據了解，目前麗都新城均價約3200元，遠遠超出120多位購房者交錢時的房價。所以，他們始終不肯答應退房，并且從3月初開始聚集在銷售部門口，希望能討個說法。3月23日，雙方召開座談會，但沒有結果。

　　昨天上午，永同昌集團負責人趕到漳浦縣政府，希望政府能出面幫忙解決。據這位負責人介紹，縣領導已經答應協調此事。處理結果如何，本網將繼續關注。記者 卞軍凱