眼下，濟(jì)南樓市仍是一片火熱，大多數(shù)開發(fā)商都為無房可賣發(fā)愁。可經(jīng)十路邊上有個(gè)樓盤封頂幾年了，開盤日期還是一拖再拖，這可把已經(jīng)交了部分房款或認(rèn)籌金的準(zhǔn)業(yè)主們給急壞了。

　　封頂時(shí)，旁邊小區(qū)還沒打地基 現(xiàn)在人家入住了，這里還沒開盤

　　“交了房款的同志，說實(shí)話，你們后悔嗎？”在連城水岸的網(wǎng)上業(yè)主論壇里，一位準(zhǔn)業(yè)主這樣問。準(zhǔn)業(yè)主張先生的回答很無奈：“談不上后悔不后悔，是騎虎難下了！”

　　2007年，張先生在經(jīng)十路南側(cè)的連城水岸小區(qū)定下了一套70多平方米的房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)是4800元/平米，房款總價(jià)是34萬，他按照開發(fā)商的要求交了一半錢，即17萬元。

　　“當(dāng)時(shí)看了好幾個(gè)樓盤，之所以定下連城水岸，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)它已經(jīng)封頂了，看起來很快就可以入住了。”張先生說。

　　不過，三年多過去了，他還是沒有拿到新房的鑰匙，仍然租房住。而此樓盤東側(cè)的另一小區(qū)，三年前還沒打地基，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)入住一年了。

　　為啥遲遲不開盤？原來證件不全辦不下預(yù)售證

　　2010年3月22日，濟(jì)南市規(guī)劃局在針對連城水岸項(xiàng)目發(fā)出的一則公告中說，“該公司未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》便進(jìn)行建設(shè)，擬同意在該公司履行完畢接受行政處罰、補(bǔ)繳有關(guān)規(guī)費(fèi)等事項(xiàng)后，為其補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。”原來，該樓盤之所以遲遲未能發(fā)售，是因?yàn)樽C件不全無法辦理預(yù)售證。

　　“這個(gè)項(xiàng)目已建成的住宅樓、公建和地下車庫在之前沒有辦理規(guī)劃許可證。但是在經(jīng)過審查之后，發(fā)現(xiàn)與規(guī)劃出入不大，所以準(zhǔn)備為其補(bǔ)辦手續(xù)。”3月23日下午，濟(jì)南市規(guī)劃局一位工作人員解釋說。

　　項(xiàng)目所在的槐蔭區(qū)國土資源局地籍管理科工作人員也向記者證實(shí)，連城水岸項(xiàng)目的國有土地使用證也是在2009年才補(bǔ)辦的。至于為什么拖到這時(shí)才辦理，這位工作人員只簡單地說，其中原因復(fù)雜，不愿透露詳情。

　　周邊房價(jià)上漲迅猛 退不退房款，準(zhǔn)業(yè)主都覺得冤

　　按照交購房款時(shí)的約定，如果業(yè)主等不及交房，可以提出退還房款。但是，在等待了三年之后，該項(xiàng)目周邊的房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲兩三千，退不退房款，對準(zhǔn)業(yè)主來說都是一個(gè)艱難的抉擇。

　　“2007年我交上了 17萬元，這幾年就沒有能力買其他的房子了。現(xiàn)在房價(jià)漲得這么厲害，退回購房款，想以同樣的價(jià)格買到同樣面積、同樣地段的房子，肯定是不可能了。但不退錢，又這樣一直拖著，什么時(shí)候是個(gè)頭啊？”準(zhǔn)業(yè)主張先生說。

　　并且，據(jù)一位已經(jīng)預(yù)付房款的準(zhǔn)業(yè)主介紹，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商并未簽訂正式合同，只簽了一份協(xié)議，中間對于交房日期未明確約定，因此，即使開發(fā)商一直拖著不交房，準(zhǔn)業(yè)主想拿到違約金也很難。

　　開盤時(shí)間一拖再拖沒個(gè)準(zhǔn) 準(zhǔn)業(yè)主沉不住氣了

　　連城水岸售樓處的工作人員對于樓盤的狀況并不諱言。23日上午，經(jīng)十路與段興東路交叉口東南，售樓處一位置業(yè)顧問向記者介紹說，此前樓盤曾想按照“大證”銷售(類似小產(chǎn)權(quán)房)，但政府部門“查得太緊”，后來開始補(bǔ)辦手續(xù)。

　　記者在現(xiàn)場注意到，濟(jì)南市規(guī)劃局發(fā)布的公告，放大復(fù)印后已經(jīng)貼在了售樓處的玻璃門上，已經(jīng)下發(fā)的國有土地使用證也掛在了室內(nèi)墻壁上，供客戶查看。

　　售樓處工作人員介紹說，開盤時(shí)間定在今年的五六月份。而對于售樓處的這個(gè)承諾，準(zhǔn)業(yè)主們顯然已經(jīng)失去了信心。“他們說的話怎么能信？以前問，總是說下個(gè)月開盤，都幾個(gè)‘下個(gè)月’了，到現(xiàn)在不是還沒有開盤？”

　　因?yàn)榈却�太久還沒有結(jié)果，一些已經(jīng)交納認(rèn)籌金的準(zhǔn)業(yè)主開始失去耐心，提出退款。“誰知道要等到什么時(shí)候才開盤？并且開盤價(jià)也沒有確定，別到時(shí)候連房子都買不起了。”一位準(zhǔn)業(yè)主說。(記者 王帥軍 實(shí)習(xí)生 彭曾文）