“天瑞國際”、“大智公寓”、“雅琪公寓”三個樓盤，預售時賣得非常火爆，最終卻面臨停工、延期交付等問題，讓很多業主想不通。武漢市房管、規劃等部門做了大量督促、協調工作，但一時仍難了結。

　　項目近8成預售款被挪用

　　按國家相關規定，開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。這意味著，買房人交給開發商的錢，在正式交房之前，必須專款專用。

　　昨日，天瑞國際一名業主代表反映，去年6月，在與他們交涉延期交房問題時，開發商代表無意泄露“天機”——天瑞國際預售款共2.5億元，土建裝修投入了6000萬元，其余資金購買了與項目相鄰的寫字樓。

　　“很明顯，開發商挪用了大部分預售款。”這位不愿透露姓名的代表說，開發商沒錢投入后期施工，導致遲遲不能交房、辦證。如果開發商以自有資金購買寫字樓，就不會出現后來這種局面。

　　記者查閱到，大智公寓的投資為7648萬元。業主委員會主任桑紹中說，預售款保守算來也要過億元，如果剩下的錢還在，現在補辦規劃、消防和驗收手續，綽綽有余。雅琪公寓的情況，也與之類似。

　　武漢市規劃土地監察大隊相關負責人透露，大智公寓、雅琪公寓的問題出在母公司身上，“預售款被抽走，具體去向，誰也說不清楚了”。

　　挪用預售款惡果多

　　類似事情，在武漢多家地產公司都曾出現過。

　　去年4月30日，漢口銀鶴上林苑業主手執合同前來收房，可是小區腳手架都未拆除，工程尚未完工，交房時間一拖再拖。十幾名業主向法院提起訴訟，一致要求退房，辯方律師竟稱：“受金融危機影響，資金緊張才導致項目停工。”

　　前些年，挪用預售款的后果之一，是容易導致樓盤爛尾。天瑞國際的前身是“游子鄉大廈”，1994年至1998年，開發商借預售之名非法集資1。7億元，但后因資金鏈斷裂，導致爛尾，留下了深刻教訓。近幾年，隨著房地產市場趨于規范，多表現為延期交房、質量不達標等，導致驗收難、辦證難。

　　武漢市規劃土地監察大隊介紹，這些出事項目一般規模不大，多依托在一個多元化的集團下面，經濟情形好時還能維持，但一旦遇到問題，就會帶來各種“后遺癥”。

　　事實上，一旦開發商資金出了問題，由于預售款被挪用，主管部門對其失去了最后的約束能力。

　　挪用預售款已不是秘密

　　記者了解到，挪用預售款到其它項目，在業內早不是秘密。一家大型地產公司財務總監坦言，公司旗下有五六個項目，資金上“拆東墻補西墻”，是常有的事，從沒出過事。

　　但隱患也是有的，開發商將銷售款轉移到其它項目，到了需要用錢的時候，卻無法及時抽回，導致沒有后續資金。如果不是影響到施工進度，買房人也許永遠都不知道他們的房款，被開發商用到了何處。

　　國家相關規定明確，商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。武漢市房管局有關負責人表示，外地部分城市雖有試點，但也未大面積推行，本地還沒有出臺對商品房預售款的監管具體辦法。

　　據介紹，由于相關規定比較抽象，開發公司的預售款使用情況到底要不要監管，又由誰來監管，還沒有一套成熟的經驗。 楚天都市報 記者蘇永華 實習生吳剛