部分商品房“辦證難”，是今年3.15期間市民投訴的熱點之一，尤以“天瑞國際”、“大智公寓”、“雅琪公寓”為最，三個樓盤共涉及1400多戶業主，預售款超過4億元。

　　記者調查發現，本該用于工程建設的商品房預售款，都被3個項目的開發商挪作它用，去向不明，導致拖欠工程款、相關稅費，開發、驗收手續無法辦理，留下了一個個爛攤子。即日起，本報推出系列報道“預售款黑洞警示錄”，為讀者剖析其中的原因。

　　天瑞國際：預售款過兩億 資金鏈竟“斷裂”

　　3月8日，緊鄰武漢國際會展中心的天瑞國際樓盤多名購房人反映，700套房子銷售一空后，大樓成了“半拉子”工程，一拖就是兩年多，至今仍無法交房、辦證。他們憤而質問：項目預售款高達2億多元，開發商卻稱沒錢施工，錢到哪去了？

　　購房人熊女士反映，天瑞國際在2006年8月開盤銷售，因為項目地處鬧市黃金地段，房子賣得很快，價格從7000元/平方米漲到1.2萬元/平方米。按合同約定，最遲應在2008年2月28日交房，但大樓裝修到19樓以下時，卻突然停工了，無法竣工驗收。

　　9日，記者在現場看到，天瑞國際緊鄰武漢國際會展中心，與莊勝SOGO連為一體，是一幢30層高樓。從外觀看，大樓光鮮氣派，玻璃幕墻已經安全到位，走進大堂才發現，內部全是裸露的鋼筋混凝土，好幾層墻面沒有粉刷，家具、房門沒有安裝到位，水、電也沒有通。

　　記者了解到，大樓1—9樓是百貨商場，10—25樓是酒店式公寓，25—30樓是住宅，住宅部分已經完成裝修。大樓后期建設工程決算總價為2981萬元，但直到2009年8月前，開發商還拖欠1161萬元工程款，辦理竣工備案手續“卡殼”，無法交房、辦證。

　　多名購房人質疑，后期施工中斷，開發商解釋，沒錢付工程費用和裝修費用。但“天瑞國際”705套房子的預售款，當在2億元—2.5億元，支付這些款項綽綽有余，錢都被花到哪去了？

　　天瑞國際銷售部負責人楊經理表示，在銷售工作結束不久，開發商確實遇到資金困難，只好暫時中斷了施工。對巨額預售款的去向，楊經理表示：“各種說法都有，只有老板知道。”他表示，目前開發商已與施工方達成協議，后者正在配合辦理竣工備案手續，后期工程已經復工，開發商正在想辦法籌錢，以完成10—25樓、大堂裝修，迎接竣工驗收。

　　記者看到，整幢大樓里，當天只有4名工人在安裝門窗，內部裝修尚未開始，大樓何時完工交付，還是一個大問號。

　　大智公寓：交房連哄帶騙 480戶業主難辦證

　　8日上午，站在車水馬龍的江岸區長江隧道口，大智公寓業主張先生一臉無奈：“開發商人間蒸發，我們480戶業主找誰去”？

　　大智公寓原名遠東商住樓，2003年8月經法院拍賣，由武漢雅鴻房地產公司接手繼續開發。2004年4月，大智公寓開始預售，賣得很火熱。據了解，大智公寓總建筑面積2.1萬平方米，當時預售款過億元。按合同約定，大智公寓當在2005年5月交房，但由于種種原因，拖了半年才交房。

　　張先生說，通知交房時，才知道開發商沒有規劃驗收手續和竣工備案手續，實際面積也與合同面積不符，大家不愿意收房。當時開發商承諾，將支付延期交房的違約金，退回多收的面積款，盡快辦理房產證，連哄帶騙讓大家收了房。但直到今天，沒有得到一點回音。

　　記者現場看到，大部分業主已經入住。一些業主反映，小區辦不了驗收手續，主要原因是占用了過江隧道部分綠化帶，但小區規劃先于過江隧道，既然已經修起來了，是拆是留總得給個說法。

　　“跟你一樣，我們也在找開發商”，公寓物業公司負責人韓經理說，天天都有業主來打聽辦證，但找不到開發商，誰都沒有辦法。

　　開發商武漢雅鴻房地產公司辦公地點位于黃孝河路，但早已人去樓空，地面一片狼藉。樓下保安說，雅鴻房地產公司已倒閉了。

　　業主們說，小區辦理規劃驗收和竣工備案手續，還得支付稅費和罰金，現在預售款早被花完了，開發商也不見了，辦證更渺茫了。

　　雅琪公寓：中途多次停工 留下爛攤子

　　位于漢口黃孝河路的雅琪公寓，也是由于開發商撂挑子，308戶居民無法辦理房產證。

　　業主羅女士說，雅琪公寓2005年開始銷售，約定2006年5月交房，一直拖到2007年底才勉強交房。入住后發現，因開發商未辦理規劃驗收手續和工程質量備案，無法辦證。

　　據了解，該項目均價近5000元/平方米，全部賣完，總建筑面積2.3萬平方米，預售款超過1億元。收了購房款后，開發商卻以“沒錢”為由數次停工，拖得購房戶苦不堪言。

　　雅琪公寓的開發商，也是武漢雅鴻房地產公司。2007年1月22日，針對購房人的投訴，武漢雅鴻房地產公司法人代表黎明曾對記者稱，房子預售款由公司主要股東掌控，因股東出現變故，后續資金一時難以到位，才導致一再延期交房。

　　眾業主說，多次向房管部門反映，但被告知：“必須由開發商辦理手續，才能辦證”。現在，開發商卷走預售款跑了，他們該找誰？

　　“合法銷售”的尷尬都是挪用預售款惹的禍

　　采訪中，上述3個項目的業主都質疑，被主管部門層層把關、取得了合法預售證的樓盤，問題到底出在哪里？

　　9日，記者在天瑞國際采訪時，“巧遇”武漢市房管局開發處負責人——現場檢查、督促項目復工。這位負責人說，天瑞國際前期手續合法，并拿到了預售許可證，但項目后期資金出了問題，才導致現在的局面。大智公寓、雅琪公寓的問題，也出在房子賣完之后。

　　大智公寓業主張先生認為，政府監管集中在預售證發放前，后期則缺乏有力手段，給開發商隨意挪用預售款留下了隱患。

　　據了解，2004年建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》，規定開發企業預售商品房所得款項，應當用于有關的工程建設。目前，鄭州、濟南、南寧等10多個城市，已制定了具體監管辦法，給預售款套上了“緊箍咒”。武漢則慢了一步，至今沒有出臺具體措施。

　　雅琪公寓業主羅女士說，要是由銀行或第三方機構監管預售款，制止開發商隨意挪用，類似“辦證難”肯定會大幅減少。楚天都市報