6年前出售經(jīng)濟(jì)適用房的劉女士，近日以當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同違反國(guó)家禁止性規(guī)定為由，將購(gòu)房者于先生訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效。豐臺(tái)法院已正式受理此案。

　　劉女士訴稱，2004年，她與于先生簽訂購(gòu)房合同，約定將她位于豐臺(tái)區(qū)的一處經(jīng)適房賣給于先生，該房屋面積78.38平方米，總價(jià)47萬(wàn)元，于先生支付首付23.5萬(wàn)元，其余款項(xiàng)按十年銀行貸款利率，每月向劉女士交納2550元，雙方約定，辦理過戶時(shí)，一次性交清剩余款項(xiàng)。

　　合同簽訂后，于先生支付了首付款，但余款和利息均未按時(shí)支付。后劉女士得知，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)適房未滿五年不得交易，雙方簽訂的合同因違反國(guó)家禁止性規(guī)定而無(wú)效。

　　劉女士認(rèn)為，她與于先生簽訂的合同違反了國(guó)家禁止性規(guī)定，為此她與對(duì)方多次交涉，要求退還房屋遭拒后，將于先生訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效。

　　目前，此案正在審理之中。

　　- 律師觀點(diǎn)

　　轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房須有完全產(chǎn)權(quán)

　　盈科律師事務(wù)所陳海陽(yáng)說，經(jīng)適房不滿5年不得交易，購(gòu)房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓，由政府回購(gòu)。不滿五年的，買賣雙方的合同屬效力待定合同。如果政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則房屋買賣合同無(wú)效。政府放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房主應(yīng)補(bǔ)繳土地收益等，取得完全產(chǎn)權(quán)，合同自然有效。